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杭州市云水苑小区管理规约 杭州市云水苑小区管理规约 第一章 总 则 第一条 为维护全体业主和物业使用人的合法权益， 维护公共环境和社会秩序，保障物业的安全、合理使用，根 据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《浙江省物 业管理条例》、《杭州市物业管理条例》等法律法规，制订本 管理规约。 第二条 本管理规约由业主大会通过，全体业主和物 业使用人须自觉遵守。 第二章 业主的共有权 第三条 本物业管理区域内物业的基本情况 物业名称：杭州经济技术开发区云水苑小区 ； 坐落位臵：杭州经济技术开发区6 号大街328 号； 物业类型： 住宅小区 ； 总建筑面积： 12.437 万平方米 。 物业管理区域四至： 东至：文滨路（27 号路） 南至：6 号大街 西至：云水苑双号商铺 北至：云水苑单号商铺 第四条 根据有关法律、法规规定和物业买卖合同约 定，业主共同享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有 权： （一）单幢建筑物全体业主的共用部位，包括该幢建 筑物的承重结构、主体结构、公共门厅、公共走廊、公共楼 梯间、户外墙面、屋面等； （二）单幢建筑物全体业主的共用设施设备，包括该 幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、冷 暖设施、照明设施、消防设施、避雷设施等； （三）物业管理区域内全体业主的共用部位和共用设 施设备,包括围墙、池井、照明设施、共用设施设备用房、物 业管理用房、小区绿地、花园、文化体育设施、安全防范智 能系统等。 根据住房城乡建设部《物业承接查验办法》有关规定， 全体业主同意授权物业服务企业代为查验物业共用部位、共 用设施设备。 第五条 在本物业管理区域内，建设单位行使所属部 位和设施设备的所有权，不得影响业主正常使用物业。 第三章 物业的装饰装修 第六条 业主、物业使用人需要装饰装修房屋的，应 当将装修项目、装修部位、装修时间等书面告知物业服务企 业。同时，物业服务企业应当将房屋装修的禁止行为、注意 事项和有关装修备案等事项书面告知业主或物业使用人。物 业服务企业可按价格主管部门核定的标准向业主或物业使 用人收取装修垃圾清运处臵费；还可向装修单位（装修人） 协商收取一次性修复补偿服务费，费用标准由双方协商确定， 具体为 200 元/户。 第七条 业主、物业使用人装饰装修房屋时，应自觉 遵守《浙江省物业管理条例》、《住宅室内装饰装修管理办法》、 《杭州市城市房屋使用安全管理条例》等有关法律、法规的 规定。 第八条 在装饰装修中禁止下列行为： （一）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计 单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构； （二）违法搭建建筑物、构筑物； （三）经物业服务企业确认的违章装修材料不得进入 物管区域内； （四）将没有防水要求的房间或者阳台改为厨房间； 或者将卫生间改在下层住户的卧室、起居室（厅）、书房和 厨房的上方； （五）违法改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、 窗； （六）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台 的砖、混凝土墙体； （七）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果； （八）违法拆改燃气管道和设施； （九）其他影响建筑结构和使用安全的行为。 第九条 业主、物业使用人对住宅房屋装饰装修需进 行下列行为之一的，应当在装饰装修前向物业所在地区（县、 市）房屋使用安全管理部门进行备案： （一）拆改、变动非承重结构； （二）增砌墙体、增加房屋使用荷载； （三）开凿非承重墙体、扩大或移动门窗尺寸、位臵。 非住宅房屋进行装饰装修的，业主、物业使用人应当 按照法律、行政法规等有关规定向物业所在地区（县、市） 建设行政主管部门办理建筑工程施工许可或备案手续。 第十条 业主应按设