新物业交接验收标准.pdf

新物业交接验收标准 附件1 ： 新物业的交接验收标准 一、楼宇本体硬件设施的具体验收标准 1.主体结构： ⑴外墙不得渗水； ⑵屋面排水畅通、无积水、不渗漏；出水口、檐沟、 落水管安装牢固、接口严密不渗漏。 2.楼地面面层与基层粘结牢固，不空鼓。整体面层平 整，无裂缝，无脱皮， 起砂；块料面层表面平正，接缝均匀顺直，无缺棱掉 角，粘贴牢固，色泽均匀一 致，无明显色差。 3. 内墙面： ⑴抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷。无面层剥落， 无明显裂缝，无污渍； ⑵块料（如瓷砖）面层：粘贴牢固，无缺棱掉角；面 层无裂纹、损伤，色泽一致；对缝沙浆饱满，线条顺直。 4.顶棚抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无脱皮， 无裂纹，无霉点，无渗水痕迹，无污渍。 5.卫生间、阳台地面应低于相邻地面2 厘米左右，不 应有积水、倒泛水和渗漏。 6.木地板平整牢固、接缝密合、色泽均匀、油漆完好 光亮。 7. 门、窗 ⑴门开启自如，无晃动和裂缝，零配件齐全，位置准 确，无翘曲变形； ⑵门锁、窗销连接牢固，开启灵活； ⑶玻璃安装牢固，胶封密实，无明显刮花痕迹，无损 伤； ⑷油漆均匀，色泽光亮新鲜、完整； ⑸电子防盗门通话清晰，完好，无锈迹； ⑹不锈钢房门表面光亮，无刮花、变形； ⑺高档装饰门装饰完整。 8.楼梯、扶手： 钢木楼梯安装牢固，无锈蚀、弯曲，油漆完好，色泽 均匀，表面平滑； 砼楼梯无裂缝，无表皮剥落。 9.木装修工程表面光洁，线条顺直，对缝严密、牢固。 10 饰面砖表面平整，无空鼓、裂缝、起泡和缺角，对 缝平直。 11.油漆、刷浆色泽一致，无脱皮、渗漏现象。 12. 电器插座安装牢固，符合左零右火规定，电源已 接通正常。 13.光纤已开通，收视良好。 14.开关安装牢固，开关灵活，接触良好。 15.灯具安装牢固，完好无损，反应灵敏，发光正常。 16.水表、电表、气表安装牢固，读数正常，无损伤。 17.卫生洁具安装牢固，配件齐全，无污渍和刮花，接 口密实，无渗漏现象、无堵塞，排水通畅。 18.给水设施安装牢固，接口密实，无渗漏、锈迹，流 水通畅，有足够压力。 19.地漏、排水管道安装牢固，配件齐全，接口密实， 无渗漏现象，无堵塞，排水通畅，完好无损。 20. 门铃、对讲电话安装牢固，操作灵活，效果良好。 21. 防盗网、晾衣架安装牢固，焊接密实，面漆完好均 匀，无脱皮、 22.其他配备设施要求齐全、完好，型号与设计相符， 工作正常。 二、公共配套设施接管验收标准 1.天台： ⑴天沟、落水口畅通完好； ⑵隔热层、防水层完好。 2.散水坡无下陷、断裂、去墙体分离，坡度适宜、平 整。 3.屋面避雷设施连接牢固。 4.路灯、装饰灯安装牢固，完好无损，工作正常；灯 柱安装牢固，油漆完好。 5.绿化符合设计要求，不缺株少苗，无死株，无大面 积杂草；绿化水观布局合理，阀门开关灵活，安装稳固。 6.道路： ⑴路面平整，无水泥块，无起砂、断裂； ⑵路牙石砌筑整齐，灰缝饱满，无缺角损伤； ⑶块料面层拼砌整齐，平整牢固，无明显裂缝、缺棱 掉角； ⑷交通标识线、路牌清楚完好。 7.室外消防栓： ⑴消防箱标识清楚，玻璃完好； ⑵消防设施配件齐全； ⑶消防管安装牢固，标识明显，阀门完好，无渗漏水， 水压充足。 8.楼宇门牌、楼栋号牌安装牢固，标识清楚。