新物业接管验收相关内容标准.pdf

新物业接管验收相关内容标准 新物业接管验收相关内容及标准 一、主体结构： 1、外墙不得渗水。 2、屋面排水畅通、无积水、无渗漏；出水口、檐沟、 落水管安装牢固，接口严密，不渗漏。 二、楼地面面层与基层粘牢，不空鼓。整体面层平整， 无裂缝，无脱皮、起砂；块料面层平整，接缝均匀顺直，无 缺棱掉角；粘贴牢固、色泽均匀一致，无明显色差。 三、内墙面： 1、抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷。无面层剥 落，无明显裂缝，无污垢。 2 、块料（如地砖）面层：粘贴牢固、无缺棱掉角； 面层无裂纹、损伤、色泽均匀一致；对缝砂浆饱满，线条顺 直。 3、顶棚抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷、无脱 皮、无裂纹、无霉点、无渗水痕迹，无污垢。 4、阳台、卫生间、厨房地面应低于相邻地面2 公分左 右，不应有积水、倒泛水和渗漏（做48 小时闭水实验）。 四、门、窗 1、门开启自如，无晃动和裂缝，零配件齐全，位置 准确，无翘曲变形。 2、门锁、窗销连接牢固，开启灵活。 3、油漆均匀，色泽光亮新鲜、完整。无锈迹。 五、楼梯、扶手： 1、钢木楼梯安装牢固，无锈迹、弯曲，油漆完好， 色泽均匀，表面平滑。 2、楼梯无裂缝、无表皮剥落。 六、电器插座安装牢固，符合左零右火规定，电源 已接通正常。 七、有线电视已开通，收视良好。 八、开关安装牢固、灵活、接触良好。 九、给水设施安装牢固，接口密实，无渗漏、锈迹， 流水通畅，有足够的压力。 十、地漏、排水管道牢固，配件齐全，接口密实，无 渗漏现象，无堵塞，排水通畅，完好无损。 十一、门铃、对讲电话安装牢固，操作灵活，效果良 好。 十二、天台 1、天沟、落水口畅通完好。 2、隔热层、防水层完好。 十三、散水坡无下陷、断裂、与墙体分离；坡度适宜、 平整。 十四、屋面避雷设施连接牢固。 十五、路灯、装饰灯、景观灯安装牢固，完好无损， 工作正常；灯柱安装牢固，油漆完好。 十六、绿化符合设计要求，不缺株少苗，无死株，无 大面积杂草；绿化水管布局合理，阀门开关灵活，安装稳固。 十七、道路 1、路面平整，无水泥块、无起砂、无断裂。 2、路牙石砌整齐、灰缝饱满、无缺角损伤。 3、块料面层拼切整齐、平整牢固、无明显裂缝、缺 棱掉角。 4、交通标识线、路牌清楚完好。 十八、室外消防栓 1、消防标识清楚，玻璃完好。 2、消防设施配件齐全（水带、枪头、灭火器）。 3、消防管安装牢固，标识清楚，阀门完好，无渗漏 水，水压正常。 十九、楼宇门牌、楼栋号牌安装牢固，标识清楚。 二十、垃圾中转站密封完好，外表装饰完整，油漆完 好，使用方便。 二十一、保安亭安装牢固、配件齐全、标识清楚，完 好无损。 二十二、道闸安装牢固，开启灵活，标识清楚，完好 无损。 二十三、停车场地面平整，照明充足，标识清楚，安 全设施良好，排水设施良好。 二十四、明沟、暗沟排水畅通，无积水，无断裂，沟 盖板安装牢固、平稳。 二十五、沙井、检查井、化粪池排水通畅，池壁无裂 纹，池内无杂物。 二十六、台阶、踏步切筑平实、牢固、无裂缝。 二十七、水池、水箱卫生清洁、无渗漏。 二十八、信报箱安装牢固，完好无损，标识清楚，表 面平整光洁。 二十九、雕塑、小品建筑牢固、完好、安全。 三十、招牌、广告牌安装牢固、安全、表面平整光洁。 三十一、机电设备的接管验收 1、电梯设备型号、数量与移交清单相符，运行平稳， 安装符合规范；有电梯准运证；机房设置合理，配件安全， 标识清楚，表面光洁