方正小区装修管理规定.pdf

方正小区装修管理规定 为了确保本小区全体住户的利益及安全,避免楼宇外观、结构 由于装修不慎而引起破坏,根据《国家室内装饰装修管理办法》 及《装修管理手册》,特制定本规定: 一、每个单元在进行装修前,业主必须提前三天到物业公司填 写室内装修申请表。在获得物业公司正式批准后,标准套间需 交装修保证金人民币2000 元/ 间,复式单元需交装修保证金人 民币3000 元/ 间,商铺需装修交保证金3000 元/ 间,领取《装修 施工许可证》(将此证贴在装修单元门口侧) 方可开始施工,装 修有效期为三个月,如超过装修有效期限,需要办理续期手续。 待装修完毕,验收合格十五天后,装修押金由物业公司如数退 还(如遗失押金发票,应在《番禺日报》上刊登遗失声明,扣除 押金的 10%作为手续费) 。未经物业公司书面同意,各用户不 得从事任何室内的改动、增建和装修。所有装修工程必须遵 照已获批准的申请项目进行,如有更改或增减,必须重新向物 业公司申报,待批准后,方可施工。一切未经物业公司书面批准 的装修工程,物业公司有权停止该单元的施工,有关损失由该 用户/装修单元负责。 二、住户、装修公司领取《室内装修许可证》后,应携带施工 人员的身份证复印件及两张小一寸彩色照片到物业公司客 户服务部办理施工人员临时出入证。::施工人员临时出入小区 必须佩戴出入证, 自觉接受保安人员的检查,不得到其施工楼 层以外的区域活动,按指定的通道出入。临时出入证每证押 金人民币20 元及工本费5 元;并配套临时搬运证5 个,押金人 民币250 元(超过 5 个收取每证押金人民币20 元及工本费5 元) 。临时出入证、临时搬运证不得涂改和借用, 同时必须 在证上指定地址单元内作业,否则没收证件,押金不退还,若有 遗失需重新办理。装修验收合格一个月内 临时出入证、 临时搬运证和押金发票须交回物业公司,在检查确定无误后 把押金退还(遗失证件和押金发票不予退还押金), 逾期无效, 出入证、搬运证如被没收,则装修押金一律不予退还。 三、一般性装修收费内容、标准如下: 1、装修保证金 收取装修保证金目的是:一方面用于修复装修单元因装修期 间未经物业公司批准,私自越权装修而损坏楼宇设备设施,或 造成消防隐患或其他违规装修等; 另一方面是约束装修单元 的施工行为,促使其按规定文明、安全施工。若装修单元在装 修期间有违规施工行为,物业公司将根据实际发生的违规事 项,在保证金中扣除适当金额的违约金用于小区管理。 2、一般装修垃圾清运费 用于物业公司统一安排清运装修单元一般性装修垃圾的费 用(装修单元需将装修垃圾堆放在指定位置) 。 3、拆墙垃圾清运费 用于物业公司统一安排清运装修单元室内另外拆余泥的费 用(装修单元需将装修垃圾堆放在指定位置) 。 4、施工人员出入证费用 办证的目的是为了识别施工人员的身份,加强对施工人员的 统一管理, 防止身份不明的人混入小区。物业公司每证收取工 本费及押金,装修结束后,装修公司持临时出入证及押金发票 到物业公司一次性退还临时出入证整齐佩戴在左胸前, 自觉 接受并配合本小区管理人员的检查。装修人员不得穿拖鞋、 背心、短裤或裸露上身出入小区和施工现 场,更不能在小区内四处游走和公共地方躺卧,严禁乱扔烟头、 垃圾及相关违章行为,若有违反者物业公司有权拒绝其进入 本小区。 四、业主及住户在装修时不可抵触《住宅室内装饰装修管理 办法》, 《商品房购销合同及补充协议》,所有装修工程必须依 据已批准之装修申请内容进行,不可虚报,假报装修内容,不得 随意改建、增建;不可凿打楼板、梁柱,公共墙体和改动总电源 等部位。如要临时修改装修工程或设计须报物业公司审批后, 方能按批复的要求进行施工, 否则业主及住户需负责将违例 部分恢复原状及拆除任何未经批准的工程。如日后重新装修, 则另行书面申请,并缴纳二次装修的保证金。 五、物业公司的审批并不代表对方案中的技术的认可,也不保 证方案中所选设备材料的规格性能及效果