朝阳园业主大会议事规则（2021修）.pdf

朝阳园业主大会议事规则（2021 修） 朝阳园业主大会议事规则(2021 修订) 依据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《北 京市物业管理办法》、《北京市住宅区业主大会和业主委员会 指导规则》及相关规定，经朝阳园业主大会表决通过，制定 本规则，专为本区域召开业主大会会议目的使用。 1 定义 1.1 业主大会：业主大会由物业管理区域内的全体业主 组成。业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在 物业管理活动中的合法权益。业主大会应履行以下职责： 1.1.1 制定或者修改管理规约、业主大会议事规则; 1.1.2 选举或者更换业主委员会委员; 1.1.3 确定或者变更物业管理方式、服务内容、服务标 准和收费方案; 1.1.4 选聘、解聘物业服务企业或者不再接受物业服务 企业事实服务; 1.1.5 筹集、管理和使用专项维修资金; 1.1.6 申请改建、重建建筑物及附属设施; 1.1.7 申请分立或者合并物业管理区域; 1.1.8 决定物业管理区域内的改变共有部分的用途、利 用共有部分从事经营性活动、处分共有部分等其他重大物业 管理事项。 1.1.9 决定第1.1.5、1.1.6 项事项，应当经专有部分占建 筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上 的业主同意;决定第 1.1.7 项事项，应当分别经原物业管理区 域内以及拟分立或者合并后物业管理区域内专有部分占建 筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上 的业主同意;决定其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积 过半数的业主且占总人数过半数的业主同意; 1.1.10 其中1.1.3、1.1.5、1.1.6、1.1.8 等条款中仅涉及到 某栋建筑物的共同决定事项，由该栋建筑物单位范围内业主 参照1.1.9 的决策比例进行表决。 1.2 业主委员会：业主委员会执行业主大会的决定事项。 是业主大会经费的使用者。其职责是： 1.2.1 召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况; 1.2.2 与业主大会会议决议选聘的物业管理企业签订 合同; 1.2.3 以恰当的形式逐一答复除本规则第 2.2.2 条以外 的任何业主提出的问题、建议、投诉和要求，并应该留有答 复记录。以达到： 1.2.3.1 及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监 督和协助物业管理企业履行合同条款; 1.2.3.2 监督管理规约的实施; 1.2.4 根据业主要求，组织并记录涉及某栋建筑物内的 共同利益的活动或会议，监督其依照相关规定表决产生决议 的过程和内容; 1.2.5 业主大会赋予的其他职责。 1.3 业主委员会秘书：业主委员会应至少聘请一名秘书。 业委会委员不得担任业委会秘书。秘书应按业主大会议事规 则或业主委员会制度及决议完成业主委员会的日常事务，并 作为业委会公章的保管人。不选聘新任秘书时，不得解聘原 有秘书。 1.4 业主大会临时会议筹备组：由业主选举产生，仅作 为召开议题为对全体业主委员会委员的罢免和重选 的临时 会议的组织者。 1.5 业主大会信使团：为了方便业主大会决议议题的讨 论，和一些涉及某栋建筑物内的共同利益决策的讨论，以及 利于业主大会会议书面征求意见函(票) 的送达和回收，可设 立业主大会信使团。除符合本规则中第 3.5 条规定外，业主 大会信使团成员不得代替任何业主填写业主大会会议书面 征求意见函(票) 或其他应由业主自己表决的事项。 1.6 业主大会决议和业主委员会决议：以业主大会和业 主委员会名义对外发出的书面文件，均应加盖业主委员会公 章。加盖业主委员会公章的书面文件是业主大会或业主委员 会发布信息的唯一形式。 2 业主大会会议的召开 2.1 业主大会会议的召开应当遵循以下基本原则： 2.1.1 遵守法律和有关物业管理规定; 2.1.2 坚持权利与义务相一致; 2.1.3 坚持公开、公正、公平; 2.1.4 接受社区居委会的指导、监督;