星河国际物业设备设施管理.pdf

星河国际物业设备设施管理 星河国际物业设备、设施管理 1、任务 工程部是实施小区工程管理，保障设备、设施正常运 行的职能部门。工程部的管理具有严密的科学性和较高的技 术性，它是为用户创造安全、文明、舒适、方便的居住环境 的基础保证和坚强后盾，是反映小区服务水准、良好形象和 声誉的重要标志。 2、工程部的职责范围： a ．负责小区电力系统、电讯系统、电梯系统、空调系 统、供水系统的运行管理、维护保养和故障检修。 b ．负责公共设施、设备的维修保养。 c ．负责用户室内二次装修的申批、监管。 d ．负责对用户室内设施、设备提供有偿维修服务。 e ．负责小区外判工程的监管工作。 3、设备管理 a ．设备的检查保养分周、月度、季度、半年、年度， 按保养项目、内容、达标参数制定保养计划实施。 b ．每次完成常规保养后，责任人和领班填写保养记 录并存档。 c ．设备的维修分小修、中修、大修三种，根据设备的 性能等规划编制维修方案。 d ．小修项目如一般的零部件修补或更换，由