教学配套课件：建筑工程合同管理.ppt

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2022-03-10 发布于江苏
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教学配套课件：建筑工程合同管理.ppt

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第二节建设工程施工合同 ②因承包人原因工程质量达不到协议书约定的质量标准; ③承包人不履行合同义务或不按合同约定履行义务的其他情况。若发生上述情况，由承包人承担违约责任，赔偿因其违约给发包人造成的损失。双方应在专用条款内约定承包人赔偿发包人损失的计算方法或者承包人应当支付违约金的数额或计算方法。 3)一方违约后，另一方要求违约方继续履行合同时，违约方承担上述责任后仍应继续履行合同。 (2)索赔。是指在合同履行过程中，对于并非自己的过错，而是应由对方承担责任的情况造成的实际损失，向对方提出经济补偿和(或)工期顺延的要求。 1)当一方向另一方提出索赔时，要有正当索赔理由，且有索赔事件发生时的有效证据。上一页下一页返回第二节建设工程施工合同工程师在收到报告后14天内予以确认答复的，逾期不予答复的，视为报告要求已经被确认。工程师确认工期是否应予顺延，应当首先确认事件实际造成的延误时间，然后依据合同、施工进度计划、工期定额等进行判定。经工程师确认顺延的工期应纳人合同工期，作为合同工期的一部分。如果承包人不同意工程师的确认结果，则按合同规定的争议解决方式处理。 (5)工程竣工。 1)承包人必须按照协议书约定的竣工日期或工程师同意顺延的工期竣工。 2)因承包人原因不能按照协议书约定的竣工日期或工程师同意顺延的工期竣工的，承包人承担违约责任。 3)施工中发包人如需提前竣工，应和承包人协商一致后签订提前竣工协议，并修改合同竣工日期。提前竣工协议应包括以下内容: 上一页下一页返回第二节建设工程施工合同 ①要求提前的时间; ②承包人采取的赶工措施; ③发包人为赶工提供的条件; ④提前竣工所需的追加合同价款; ⑤收益的分享比例和计算方法等。 5.质量与检验质量控制是施工合同履行中的重要环节，也是合同双方经常引起争议的条款和内容之一。承包人在工程施工、竣工和维修过程中要履行质量义务和责任。承包人应按照合同约定的标准、规范、图样、质量等级以及工程师发布的指令认真施工，并达到合同约定的质量等级。工程师在施工过程中应采用巡视、旁站、平行检验等方式监督检查承包人的施工工艺和产品质量，对建筑产品的生产过程进行严格控制。 (1)工程质量。上一页下一页返回第二节建设工程施工合同 1)工程师对质量标准的控制。承包人施工的工程质量应当达到合同约定的标准。发包人对部分或者全部工程质量有特殊要求的，应支付由此增加的追加合同价款，对工期有影响的应给予相应顺延。工程师依据合同约定的质量标准对承包人的工程质量进行检查，达到或超过约定标准的，给予质量认可(不评定质量等级);达不到要求时，则予拒收。 2)不符合质量要求的处理。不论何时，工程师一经发现质量达不到约定标准的工程部分，均可要求承包人返工。承包人应当按照工程师的要求返工，直到符合约定标准。因承包人的原因达不到约定标准，由承包人承担返工费用，工期不予顺延。因发包人的原因达不到约定标准，由发包人承担返工的追加合同价款，工期相应顺延。因双方原因达不到约定标准，责任由双方分别承担。如果双方对工程质量有争议，由专用条款约定的工程质量监督部门鉴定，所需费用及因此造成的损失，由责任方承担。双方均有责任的，由双方根据其责任分别承担。上一页下一页返回第二节建设工程施工合同 (2)检查与返工。 1)承包人应认真按照标准、规范和设计图纸要求以及工程师依据合同发出的指令施工，随时接受工程师的检查检验，为检查检验提供便利条件。 2)工程质量达不到约定标准的部分，工程师一经发现，应要求承包人拆除和重新施工，承包人应按工程师的要求拆除和重新施工，直到符合约定标准。因承包人原因达不到约定标准，由承包人承担拆除和重新施工的费用，工期不予顺延。 3)工程师的检查检验不应影响施工正常进行。如影响施工正常进行，检查检验不合格时，影响正常施工的费用由承包人承担。除此之外影响正常施工的追加合同价款由发包人承担，相应顺延工期。 4)因工程师指令失误或其他非承包人原因发生的追加合同价款，由发包人承担。上一页下一页返回第二节建设工程施工合同 (3)隐蔽工程和中间验收。由于隐蔽工程在施工中一旦完成隐蔽，将很难再对其进行质量检查(这种检查往往成本很大)，因此必须在隐蔽前进行检查验收。对于中间验收，应在专用条款中约定，对需要进行中间验收的单项工程和部位及时进行检查、试验，不应影响后续工程的施工。发包人应为检验和试验提供便利条件。工程具备隐蔽条件或达到专用条款约定的中间验收部位，承包人进行自检，并在隐蔽或中间验收