大酒店外立面排危技术改造工程前期设计方案设计.doc

大酒店外立面排危技术改造工程前期设计 方案设计 第一章、总说明 1.1工程设计的主要依据 （1）.用地规划设计要求、规划红线图 （2）.重庆市城市规划技术管理规定（2018年版） （3）.建设方提供的方案设计委托书 （4）.国家有关法则，规范及规程。 《公共建筑节能设计规范》（GB50189-2005） 《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113-2009 《钢结构设计规范》GB50017-201X 《民用建筑设计通则》（GB50352－2005） 1.2工程概况 1.2.1项目概况 大酒店由于外立面高空外墙砖脱落，造成危险安全隐患，为最大限度的保护行人安全，在渝中区城市管理局的大力支持下，已于2020年1月22日，完成了民生路一侧人行道上临时排危钢管架彩钢岩棉板防护棚的搭建，获得渝中区城市管理局批准的临时占道时间是一年。根据其上级集团公司对银河大酒店外立面安全隐患提出“结合实际，制定安全、有效、专业的整改方案开展整改，并强化执行”及“整改方案应进行必要专业技术论证，整改相关方应具备相应资质，整改工作应符合有关法律法规和标准规范的要求。”由此启动银河大酒店外立面排危技术改造工程前期设计。 1.2.2场地概况 外立面总面积 9524平方米，项目地址为重庆市渝中区民生路132号。 1.3设计范围和内容 酒店外立面排危技术改造并对外立面做合理合规的局部整改。设计内容包括设计方案、临街透视图、实景合成图。 1.4设计指导思想及总体构思 结合本建筑的设计思想、自身结构、地形位置、周边环境，根据原本建筑形态进行排危技术改造，使其符合安全使用要求，同时既达到美观效果，也增加实用功能。另外增加观景空间，造价低，增加房间空间，打造网红效应，增加房间收入，增加经济效益。 第二章、建筑外立面设计 2.1规划设计 2.1.1 设计思想 设计以人为本，以建筑原有建筑特点为基础进行排危技术改造，采用最新设计手法和最新技术手段。设计依据需要，正确定位定级，同时应适应建筑功能需要和城市景观要求。 本建筑位于重庆繁华的CBD——解放碑商圈内，地处商务、娱乐、休闲的绝佳地带，交通便利，来往人流密集。酒店是集客房、餐饮、娱乐、休闲为一体的四星级商务旅游饭店。酒店1994年开业，2004年装修，楼高20层属一类高层公共建筑，由于建成年代时间较长，外墙及一些外挂构件，老旧并严重损坏，因此需要对外墙进行排危处理，使其达到安全使用和满足城市景观的要求，拆除原有外墙砖，改做真石漆，保留原有红色铝单板，做颜色喷漆翻新处理，以强化此建筑的固有亮点。同时局部加以改造，增加其空间通透感，现代感和创意感，打造新的亮点。 2.1.2 规划设计基本要求 （1）从酒店用地的现状实际出发，结合地形、地物及周边环境，体现其特色与创新性。 （2）保持空间规划与环境相兼容，门口与植被的关系。 （3）满足不同区域空间使用的限定要求。 （4）与周边建筑物及人群共享景观空间。 （5）考虑公路、人行步道的便捷性，使交通更加通畅。 （6）适应不断发展的创意、特色、休闲、旅游型酒店的市场需求。 2.1.3 总体布局 充分遵循规划设计条件，在建筑本身的特色上，强调空间感，增强视觉感受。空间打造考虑实际功能，并实现舒适感。形成周边环境中的一大特色建筑，打卡点。 2.2立面设计 2.2.1立面改造 本项目建筑体外立面原墙砖和原水泥砂灰层进行全部剔除，剔除后满墙挂钢网搓水泥砂浆两遍，平整后满 刮外墙防水涂料【防水涂料为雨虹（或者质量相当的其他品牌）JSA-101双组份聚合物水泥防水腻子材料】两遍，再满刮两遍外墙腻子（外墙腻子为强力或者同级品牌），打磨后刷外墙底漆（底漆为立邦或嘉宝莉或三棵树品牌）、刷中间漆（中间漆为立邦或嘉宝莉或三棵树品牌）、贴分格纸、喷两遍硅丙类天然真石漆（硅丙类天然真石漆为立邦或嘉宝莉或三棵树品牌）、撕分格纸、喷罩光漆（罩光漆为立邦或嘉宝莉或三棵树品牌） 并对外立面做如下合理合规的局部整改： ①对大堂室外有现代建筑特点的钢架悬挑雨蓬（即门头）进行重新设计； ②大同路外立面梯级阳台雨棚拆除及阳台整改设计（需设计）； ③民生路外立面三个圆弧阳台栏杆整改设计（需设计）； ④大同路与民生路交叉处立面墙体玻璃窗户封闭，在民生路立面同层临近墙面新开窗户； ⑤酒店民生路红柱处上方外墙立面的二处百页窗做封闭处理； ⑥酒