菏泽市金地源置业有限公司51%国有股权及17709.655769万元债权_项目分析报告_塔米狗.pdf

菏泽市金地源置业有限公司51%国有股权 及 17709.655769 万元债权 一、概要及推荐理由 （一）菏泽市金地源置业有限公司正在开发的土地项目是菏泽绿 地理想城项目。菏泽绿地理想城，绿地集团城市高端住宅产品，是以 “理想·家”理念为标准，匠心打造的60 万平方米大型生活城。社 区规划了联排别墅、宽景洋房、瞰景高层、大型商业广场以及星级酒 店，并配套社区幼儿园。 （二）规划信息：占地面积200000 平方米，建筑面积600000 平 方米，容积率2.4，绿化率35%，停车位3700 个，总户数3300。 （三）周边配套：①教育：小区计划引进国际高端幼儿园，共设 有12 个班。项目东侧为计划修建12 制义务教育学校山师附中、山师 附小。西侧为九年制义务教育学校，长城路小学。②医院：项目北侧 为规划中三甲医院，建成后将成为菏泽为数不多的三甲医院。③银行： 农业银行 工商银行 建设银行。 二、项目简介 （一）交易条件 1、转让底价：24339.655769 万元。 2、保证金： 735 万元。 （二）公司简介 菏泽市金地源置业有限公司，2017-07-13 成立，注册资本5000 万元， 位于菏泽市开发区岳程街道长城路以北、思源河以西路，法定代表人 是李波，现有职工25 人。 经营范围：房地产开发经营；物业管理；建筑材料销售；室内装潢及 设计；以自有资金对医疗卫生项目、养老服务项目进行投资、管理、 运营。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动） （三）土地开发项目 1、项目概况 菏泽市金地源置业有限公司正在开发的土地项目是菏泽绿地理 想城项目。菏泽绿地理想城，绿地集团城市高端住宅产品，是以“理 想·家”理念为标准，匠心打造的60 万平方米大型生活城。社区规 划了联排别墅、宽景洋房、瞰景高层、大型商业广场以及星级酒店， 并配套社区幼儿园。绿地理想城户型面积从110 ㎡——260 ㎡，完全 满足不同的阶层需求。项目北侧为规划中的三甲医院以及东侧 12 年 制学校，南侧配套公交站台，东侧紧邻思源河景观带，规划中的2 万 亩赵王河湿地公园近在咫尺。绿地理想城依托现有自然资源，以 “理 想·家”理念匠心造城，打造菏泽第一人居样板，缔造高品质物业服 务，为每一个业主提供理想的生活体验，成为菏泽置业者向往的理想 居所。 2、规划信息 占地面积：200000 平方米 建筑面积：600000 平方米 容积率：2.4 绿化率：35% 停车位：3700 个 总户数：3300 物业公司：济南美嘉园物业 物业费：1.5 元/平方米.月 周边配套：（1）教育：小区计划引进国际高端幼儿园，共设有12 个班。项目东侧为计划修建12 制义务教育学校山师附中、山师附小。 西侧为九年制义务教育学校，长城路小学。（2）医院：项目北侧为规 划中三甲医院，建成后将成为菏泽为数不多的三甲医院。（3）银行： 农业银行、工商银行、建设银行。 内部配套：（1）景观：项目北部是两万亩赵王河湿地公园，东侧 是思源河景观带，南北长约9 公里，距曹州牡丹园也仅约2 公里，无 工业污染，负氧离子是市内的几倍，为您和家人的健康生活带来保障。 （2）小区内部配套：健康步道、运动场地、新风系统、直饮水、天使 之眼、母婴休息点、全年龄段游乐区 建材设备：新风系统、电梯、中央空调、毛坯房、楼宇对讲 供暖方式：集体供暖、地暖。 3、交通情况 公交路线：广州路长城路北口(公交站) 36 路 项目西侧紧邻广州路，南侧紧邻长城路，东侧为思源河景观带， 北侧紧邻赵王河湿地公园，项目的路南侧是正在规划中的公交车站， 从项目地至银座和谐广场商圈、华美达酒店仅2 公里，距大学城商圈 约5 公里，距离菏泽市政府约8 公里，中华路银座商圈约为7 公里， 距离市中心汽车站约6 公里，火车站约5 公里，届时项目周边路网全 面贯通后，会给您和家人出行带来很大的便利，方便鄄城、郓城的客 户通行，目前定陶区新建的高铁站距离项目 16 公里，飞机场 27 公 里，仅需30 分钟左右即可到达。 4、销售信息 三、股权结构 四、财务状况 五、项目图片 六、受让条件 1、意