思源2010年11月天津远洋国际中心公寓部分产品定位研究.pdfVIP

『『远洋国际中心远洋国际中心』』公寓部分公寓部分 产品定位研究产品定位研究 【思源经纪 2010年11月 】 目录目录 一、、项目市场现状分析项目市场现状分析 C O N T E N T 二、项目价值体系梳理项目价值体系梳理 三、A区产品发展定位探讨 四、B区产品发展定位探讨 项目市场现状分析 ⅠⅠⅠ 本体条件 市场环境 京、津、滨三城枢纽；天津城市发展核心区域京、津、滨三城枢纽；天津城市发展核心区域 『本体条件』 远洋国际中心 三城联动三城联动 ； 双向辐射。 城市主轴； 发展核心发展核心。。 『本体条件』 内环核心；城市内环核心；城市CBDCBD拓展区拓展区 项目位于天津城市内环核心区域；与规划城市“一主两副”三个中心区域直线距离均在8公里范围内；且与小白楼CBD核心区隔海河 相望。随着天津经济高速发展和快速城市化进程，未来项目所在区域将发展成为CBD拓展区域。 内环核心区 『本体条件』 陆路交通核；海河东岸商贸核心区陆路交通核；海河东岸商贸核心区 紧邻内环线、东纵快速路，东侧3公里处为中环线。 地铁2号线临本项目设站；地铁3、9号线天津客运站设站， 天津站交 与2号线实现换乘。（2、3号线计划2011年8月试通车） 通核 随着天津站后广场改造工程完毕；天津站交通枢纽与新开 路传统商贸带之间的资源共享和互补将更加紧密；区域发 展将迎来结构优化和升级。 『本体条件』 地块周边发展成熟，商贸、居住氛围浓厚地块周边发展成熟，商贸、居住氛围浓厚 北至华捷道北至华捷道 西至新开路西至新开路 东至东纵快速东至东纵快速 （新泰路） 南至华昌道 西侧地块南侧临嘉华国际商业体 项目东西两侧均紧邻主干路新开路、东 项目南北两侧为次干路华捷道及华昌道。 北侧 纵快速，交通便捷力极强，商业多集中 局部为远洋新天地高档楼盘，南侧局部紧邻嘉 于新开路沿线。东侧东纵快速路覆盖天 华国际商业中心及远洋新天地项目供热站。周 津站客运铁路。