安徽淮南君安广场产权式酒店可行性分析64PPTXXXX年.pptVIP

? SHANG HAI QI CHUANG 上海启创房地产经纪有限公司淮南分公司 OPEN CREATION DEVELOPMENT 地址:淮南市田家庵区广场中路信谊颐园豪景A座302号 TEL: 内部资料 注意保密 SHANGHAI QICHUANG FANGDICHANJINGJI YOUXIANGONGSI HUAINANFENGONGSI 第六十三页，共六十五页。 ? SHANG HAI QI CHUANG 上海启创房地产经纪有限公司淮南分公司 OPEN CREATION DEVELOPMENT 地址:淮南市田家庵区广场中路信谊颐园豪景A座302号 TEL: 上海启创房地产策划 SHANGHAI QICHUANG FANGDICHANJINGJI YOUXIANGONGSI HUAINANFENGONGSI 第六十四页，共六十五页。 内容总结 SHANG HAI QI CHUANG。?。君安广场项目总规划建筑面积24650平方米，其中地下一层面积1831平方米。地上一、二层面积分别为1780平方米和1999平方米。调查内容：包括酒店的管理、服务以及软硬件基本配置和环境配置。短期高投资回报率或长期高租金回报。投资型物业对于政策敏感度高，受相关政策影响较大。仅指1期，2期未定。1期没有，2期未定。适当增加酒店管理服务项目面积，通过后期的商务服务增加赢利点。2、建议降低径深控制在15米以内，面宽改为4.2米。③综合报建费：150元/㎡×24650㎡=369.75万元。（二）小高层建造成本：22789㎡×1300元/㎡=2962.57万元 第六十五页，共六十五页。 ? SHANG HAI QI CHUANG 上海启创房地产经纪有限公司淮南分公司 OPEN CREATION DEVELOPMENT 地址:淮南市田家庵区广场中路信谊颐园豪景A座302号 TEL: 君安广场 产权式酒店 可行性分析报告 29 酒店市场调查 产权酒店经营管理公司向投资者承诺的回报率，是按照最理想的经营条件来计算的，市场的不确定性及酒店经营状况的好坏给投资者收益带来的不确定性。 产权式酒店制约因素分析： 宏观调控制约： 　　产权式酒店取决于政策走向的敏感性较一般产品更为直接，2009年出台的一系列旨在抑制投资、打击投机的宏观调控，对于那些通过银行按揭投资产权式酒店的人来讲，就意味着加大了投资成本。另外，政府下一步是否会对此类物业出台有关政策或调控措施，不得而知，后续政策的不可预期性对投资的风险影响较大。 投资市场变动制约： 　　 相对于其他投资产品而言，市场变化也会对产权式酒店投资产生影响，如股市回暖、存款利率的提高以及其他投资渠道的日益健全，都会分流产权式酒店的投资人群，进而引发一系列的连锁反应。需要指出的是，产权式酒店同样也是其他投资过程的一种很好的受益补偿和补充。 第三十一页，共六十五页。 ? SHANG HAI QI CHUANG 上海启创房地产经纪有限公司淮南分公司 OPEN CREATION DEVELOPMENT 地址:淮南市田家庵区广场中路信谊颐园豪景A座302号 TEL: 君安广场 产权式酒店 可行性分析报告 30 酒店市场调查 根据项目地段实际，酒店业调查范围重点集中在田家庵中心片区。调查类型：基本涵盖高中档酒店。调查内容：包括酒店的管理、服务以及软硬件基本配置和环境配置。 信谊宾馆 天鹅湖 贵宾楼 名人国际 金地海顿 莫泰168 隆博宾馆 锦江之星 淮南市酒店业调查： 第三十二页，共六十五页。 ? SHANG HAI QI CHUANG 上海启创房地产经纪有限公司淮南分公司 OPEN CREATION DEVELOPMENT 地址:淮南市田家庵区广场中路信谊颐园豪景A座302号 TEL: 君安广场 产权式酒店 可行性分析报告 31 酒店市场调查 标准间面积和标价是一个酒店主要的对外形象窗口，目前国内星级酒店标间面积均值约为20—26平米/间，其中洗浴间面积约为8—12平米/间。从调查看，淮南市星级标准标间面积略有降低。 指 标 莫泰 168 锦江 之星 名人 国际 天鹅 湖 金地 海顿 隆博 宾馆 贵宾 楼 信谊 宾馆 面积（平米） 15 18 14 20 18 18 18 15 标价（元/间） 168 158 168 178 168 168 188 205 淮南市酒店业标准间面积和标价： 调查显示，淮南市酒店业基本标间面积多集中在18平米/间左右，从标间的整体布局看，基本满足客户起居习惯，空间没有压抑感，在标间采光朝向上无明确要求。 标间基本价格多为188元/间，基本可以看出，现阶段淮南市