第七章房地产需求规律.pptVIP

（4）高收入居民 由于住房常被看作是价值很高的财产，所以收入愈高的居民，对住房质量的要求也就愈高。 在欧美的一些城市中，由于交通进步，高收入居民就倾向追求郊外的高级住房（如别墅）。 第三十页，共四十八页。 二、住房需求弹性 在市场经济的条件下，住房需求者对住房服务单位数量的需求行为主要受到两方面的客观影响： （1）收入变动的影响； （2）市场住房价格（包括住房售价与住房服务价格）变动的影响。 第三十一页，共四十八页。 （1）住房收入弹性 是“住房支出的收入弹性”的简称。 第三十二页，共四十八页。 计算公式 住房收入弹性的计算公式为： Ey = q △q q y = △y △q y △y × 公式表明，当居民收入上升或下降时，住房需求量增加或减少的百分比。 第三十三页，共四十八页。 住房收入弹性的三种情况 1）单位弹性 2）富有弹性 3）缺乏弹性 第三十四页，共四十八页。 * * 第七章 土地需求规律 第一节 土地需求分类 第二节 土地需求曲线及弹性 第三节 土地需求的影响因素 第四节 住宅的需求 第五节 中国房地产经济背景 第一页，共四十八页。 第一节 土地需求分类 一、农业用地需求 二、非农业用地需求 第二页，共四十八页。 一、农业用地需求 农业用地是人类对土地的第一需求。 人类对农业用地的需要，就是需要农业土