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富卓金地珠海科技园 项目策划报告 金地集团珠海公司编制 2006年4月12日 第一页，共三十四页。 愿景：最有投资价值的现代工业园 新工业——保税区Profilex厂房实景 新生活—-南屏华发新城实景 第二页，共三十四页。 项目概论 本项目属于工业地产开发项目，地块位置优越，增值潜力大，目前土地开发和招商工作已经开始并取得阶段性成果。 本项目包括生产区和生活区两个部分，生产区可实行土地分宗转让和厂房开发，生活区物业可以向入园企业定向配售。 第三页，共三十四页。 项目回顾 2004年3月注册成立金地集团珠海投资有限公司承担本项目的开发和经营，与珠海政府签订土地出让合同。 2005年4月进场展开“六通一平”工程； 2005年5月获珠海市政府批准可进行土地分宗转让（珠海首例）； 2005年9月获得珠海政府批准可开发厂房后分层出售，生活配套用地可按比例配售给入园企业； 2005年12月签订首宗土地转让意向书，实现招商零的突破； 2006年1月原与管委会签订的土地出让合同经珠海市国土局南湾分局作重新确认。 第四页，共三十四页。 珠海南湾城区交通图 第五页，共三十四页。 南湾城区道路图景 珠海大道 南湾大道 改造中的南横路 香工路 第六页，共三十四页。 项目地块 占地面积（M2） 700897 用途 工业 容积率 1.0～1.5 配套用地比例 10% 地价（元/ M2） 第七页，共三十四页。 市场分析 珠海目前面临的三大机遇：区域性中心城市定位、港珠澳大桥和交通枢纽建设、泛珠江三角横琴合作开发区。这三大机遇将带动珠海市和工业项目和人口的增加。 珠海未来5年工业用地呈阶段性、区域性失衡。香洲区工业用地严重短缺，本项目处于卖方市场优势地位。 由于珠海市实行“工业西进、城市西拓”战略，南湾城区内的工业用地及配套生活区是开发建设重点，而本项目是该地区最后一片成规模的工业用地，进一步增强了本项目的市场地位。 第八页，共三十四页。 珠江三角洲城市区位交通图 第九页，共三十四页。 机会：重大项目 项目 开工时间 建成时间 投资 （亿元） 备注 港珠澳大桥 2007 （预计） 2015 550 香港散石湾─澳门明珠─珠海拱北 广珠铁路 1997 2009 （预计） 52 1999年因资金缺乏停工，2005年复工 广珠轻轨 2005 （预计） 2009 （预计） 182 中山坦州进入珠海，在前山港附近设前山站，拱北海关西侧附近高架设珠海站 沿海高速 2004 2005 33 珠海金鼎至新会古井段。新会至阳江段已于2002年通车 太澳高速 2005 2007 （预计） 11 广珠高速西线中山至珠海段 江珠高速 2003 2006 （预计） 23 斗门区上横至鹤洲北与珠海大道交汇 第十页，共三十四页。 2001-2005年珠海市主要经济指标 指标名称 2001 2002 2003 2004 2005 常住人口（万人） 125.28 123.35 127.89 133.2 138.5 珠海市生产总值（亿元） 368.34 409.04 476.71 551.68 634.58 GDP增长速度（比上年，%） 12.1 12.4 17.5 14.2 13.1 人均GDP（万元） 2.94 3.29 3.79 4.23 4.67 固定资产投资（亿元） 104.87 120.53 141.05 179.84 216.26 外贸进出口总额（亿美元） 98.03 128.39 167.8 218.13 257.29 社会消费品零售总额（亿元） 128.44 143.47 159.18 189.22 220.14 城镇居民人均可支配收入（元） 15870 15320 16602 18347 18908 城镇居民人均消费性支出（元） 11562 11988 11708 12826 14324 年末金融机构各项存款余额（亿元） 494.24 575.38 673.21 769.71 925.47 第十一页，共三十四页。 点评：珠海经济高速健康发展 经济成果显著 GDP增长70% 人口增长10%，城镇人均收入增长19% 经济动力充沛 投资——固定资产投资增长106% 贸易——外贸进出口增长162% 消费——社会消费品零售增长71% 经济质量良好 现金状况——银行存款增长87%，贷款增长34% 第十二页，共三十四页。 珠海市城镇结构 主城区向南推进，重点开发建设南湾城区内的工业用地及配套生活区 通过工业区的启动，促进房地产开发向南屏、湾仔转移。 第十三页，共三十四页。 珠海市交通网络图 第十四页，共三十四页。 总体市场态势 十一五期间珠海市GDP将再翻一番，到2010年人均GDP要超过１万美元。珠海的工业未来五