嘉定新城区域市场分析投资报告.pptVIP

4 区域成功案例 3 2 1 区域整体现状 区域市场分析 区域未来规划 5 区域总结 安亭板块轨道贯穿、高速环绕 市区：距离市区 25公里 机场 ：距虹桥二号航站楼22公里 浦东国际机场54公里 铁路 ：沪宁高速铁路 公路 ：京沪高速(G2) 公路 上海绕城高速公路(G1501) 沪嘉高速(S5) 沈海高速(G15) 12国道（曹安公路） 总体规划分析—两条轨道交通贯穿 交通状况 轨道交通11号线 轨道交通14号线（在建） 11号线与14号线接轨，贯穿嘉定、市中心、浦东 2、安亭板块——市政交通分析 第三十一页，共五十四页。 * 4 区域成功案例 3 2 1 区域整体现状 区域市场分析 区域未来规划 5 区域总结 2001年9月，经上海市委市政府决策：在上海安亭区域建设上海国际汽车城 规划面积100平方公里 总投资已达人民币700亿元 重点发展产业 支柱产业：汽车整车、零部件制造 新兴产业：新能源汽车研发、制造 特色产业：汽车金融、新能源汽车租赁 发展方向： 产城融合宜居城市 汽车研发、设计之都 上海汽车产业链的重要基地，东西南北四大产业基地之一 3、安亭板块——主要产业分析 第三十二页，共五十四页。 * 4 区域成功案例 3 2 1 区域整体现状 区域市场分析 区域未来规划 5 区域总结 4、安亭板块——周边配套 安亭新镇 安亭瑞士花园 嘉亭荟城市生活广场 新源路商业街 同济大学嘉定校区 上外嘉定外国语学校 颖奕皇冠假日酒店 上海国际赛车场 汽车博物馆/博览公园 安亭医院 东方肝胆医院 嘉亭荟 住宅 教育 医疗 商业 文化体育 休闲娱乐 安亭老镇、配套齐全、居住氛围浓厚 第三十三页，共五十四页。 区域人口集中，结构占优，可向外辐射人口近400万 4 区域成功案例 3 2 1 区域整体现状 区域市场分析 区域未来规划 5 区域总结 5、安亭板块——人口现状 第三十四页，共五十四页。 4 区域成功案例 3 2 1 区域整体现状 区域市场分析 区域未来规划 5 区域总结 三城七镇规划，带动安亭大力发展 2001年规划的“一城九镇”的方案，改为目前的松江新城、临港新城、安亭新城、朱家角镇、罗店镇、高桥镇、浦江镇、奉献镇、枫泾镇、陈家镇等“三城七镇”，有序推进城镇发展，一方面推动城郊“三个中心”，疏解中心城区人口压力；另一方面，这些城镇负担着城市的规划、建设与管理方面探索新道路 6、安亭板块——规划定位分析 第三十五页，共五十四页。 4 区域成功案例 3 2 1 区域整体现状 区域市场分析 区域未来规划 5 区域总结 　 规划形成一主两副，两轴三片的规划结构： 一主：围绕墨玉路、曹安路形成的地区级公共服务中心； 两副：中部汽车城站和东部汽车研发园公共服务副中心； 两轴：沿墨玉路和沿博园路两条商务服务轴； 三片：西部汽车展示区，中部汽车贸易区和东部汽车研发片区。 依托汽车产业，规划一主两副，两轴三片 6、安亭板块——规划定位分析 第三十六页，共五十四页。 4 区域成功案例 3 2 1 区域整体现状 区域市场分析 区域未来规划 5 区域总结 1、嘉亭荟城市生活广场 2、上海国际汽车城大厦 3、汽车博览公园 4、安亭新镇 5、上汽工程研究中心 6、颖奕安亭高尔夫俱乐部 7、同济大学 安亭核心区规划 安亭功能规划 主要功能有：汽车制造、汽车研发、汽车贸易、汽车博览、汽车运动和汽车旅游等6大功能。其中包括制造区14平方公里（其中上海大众6平方公里、零部件配套区8平方公里）、核心区（贸易区、研发区）7.43平方公里、教育区1平方公里、赛车区5.3平方公里、安亭新镇区5.4平方公里；此外，在汽车城开发建设过程中，又提出了在汽车城范围内规划汽车电子产业基地2平方公里，在紧邻汽车城的外冈镇规划汽车城产业园9.5平方公里。 高品位、高起点、特色鲜明的现代化城镇 6、安亭板块——规划定位分析 第三十七页，共五十四页。 南翔 江桥 真新 嘉定北部 嘉定主城区 安亭 嘉定北部板块 2012年公寓市场 供应：16.6万方 占比14.5% 成交：4.2万方 占比0.5% 供求比：1：0.25 均价：9598元/ ㎡ 价格水平：9.2-1.5万/ ㎡ 库存：21万方 占比8% 嘉定主城区板块 （老城+新城） 2012年公寓市场 供应：44.6万方，占比39% 成交：43.7万方，占比51% 供求比：1：0.98 均价：14155元/㎡。 价格水平：1.0-1.5万/㎡ 库存：84.3万方，占比33% 安亭板块2012年公寓