山东临沂鲁信新城区大盘项目营销解码提案.pptVIP

投入 两可 不投 ? 高 社区底商 多层 花园洋房 板式小高层 高层 联排别墅 叠拼别墅 产品竞争力 价格吸引力 ? 高 ? 中 ? 低 ? 中 ? 低 产品竞争力分析——GE模型 第五十三页，共一百零八页。 物业类型 -物业类型较少，以联排和高层为主，缺少拉动快速销售，实现现金流的物业类型，建议规划叠拼、花园洋房、多层、小高层等物业类型，不做高层产品； -建议将高层住宅做成板式结构，一梯两户或三户，迎合市场需求，有利于推广销售； 户型面积 -按照多重产品组合的方法配置物业类型和户型面积。 -具体配比需专题研究后提交。 车位配比 -具体配比需根据物业类型和产品组合，专题研究后提交； 配套设施 -需要按新市镇原则要求进行配置。 -符合目标客户的生活需求，塑造品质，提升形象； 规划方面 产品方面 项目KPI体系研判 总体规划缺少高销售的产品因素，难以实现甲方的经营目标，很难建立区域价值体系，不足以吸引目标客户群体； 社区规划不具较大弹性，难以满足更多客户的要求； 第五十四页，共一百零八页。 SWOT分析矩阵策略 内部能力 外部环境 S优势 W劣势 ●滨河区域，环境优美 ●低容积率，低密度住宅 ●规模大，可塑性强 ●地块方正、平整，便于开发 ●项目周边市政及生活配套相对欠缺； ●区域认可度低，项目与市区的对接要跨越沂河 ●项目要销往市中心区客户群，