物业承接查验协议书示范文本.docxVIP

物业承接查验协议书 （示范文本） 甲方（建设单位）： 乙方（物业企业）： 为维护业主的合法权益，明确甲乙双方责任，根据国务院《物 业管理条例》、《物业承接查验办法》、《湖北省物业服务和管 理条例》及省市相关政策规定，甲乙双方对 （项目名称）的承接查验事宜，达成如下协议： 第一条 承接查验内容一、 基础资料移交： 甲方已依法向乙方移交如下资料： 1、竣工总平面图； 2、单体建筑、结构及其竣工验收资料； 3、设备竣工图及其竣工验收资料； 4、配套设施及其竣工验收资料； 5、地下管网工程竣工图及其竣工验收资料； 6、共用设施设备清单及其安装、使用和维护保养等技术资 料； 7、供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等准许使用 文件； 8、物业质量保修文件和物业使用说明文件； 9、业主名册。 甲方尚未向乙方移交的资料： 甲方尚未向乙方移交的资料： 二、现场查验 查验范围为物业服务用房、设施设备用房、物业共用部位、 共用设施设备等业主共有财产。 1、共用部位：包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间 等。 2、共用设施：包括道路、绿地、人造景观、围墙、大门、信报箱、宣传栏、路灯、排水沟、渠、池、污水井、化粪池、垃 圾容器、污水处理设施、机动车（非机动车）停车设施、休闲娱 乐设施、消防设施、安防监控设施、人防设施、垃圾转运设施以 及物业服务用房 等。 3、共用设备：包括电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防设备（安防设备）、楼道灯、电视天线、发电机、变配电设备、给排水管线、电线、供暖及空调设备 等。 三、物业共用部位、设施、设备的查验结论 经乙方查验，甲方确认，上述物业共用部位、设施、设备存 在的问题如下： 1、 ； 2、 ； 3、 ； 4、 ； 5、 ； 6、 ； 经甲乙双方协商一致，就存在的问题确定解决方法如下： 1、 2、 3、 4、 ； ； ； ； 5、 6、 ； ； 第二条 承接查验及交接时间 一、现场查验时间： 年 月 日至 年 月 日二、物业交接工作： 物业交接工作应当形成书面记录。交接记录应当包括移交资 料明细、物业服务用房、物业共用部位、共用设施设备明细、交 接时间、交接方式等内容，由甲乙双方共同签章确认。 甲方将物业服务用房、共用部位、共用设施设备交接给乙方， 按以下第 种方式： 1、现场查验后即交接给乙方，不合格项目甲方另行整改； 2、现场查验合格双方办理交接手续后交付乙方。 第三条 承接查验标准 承接查验标准：经规划部门批准的规划设计方案和经设计部 门批准的建设图纸资料，及国家强制性法规和规范文件。 第四条 不合格项目解决方法 现场查验应当形成书面记录。查验记录应当包括查验时间、 项目名称、查验范围、查验方法、存在问题、修复情况以及查验 结论等内容，查验记录应当由甲乙双方参加查验的人员签字确认，报房地产行政主管部门作为备案材料之一。 承接查验不合格项目，按以下方式解决： 存在人身安全隐患的，甲方于查验后 7 日内整改完毕； 物业共用部位、共用设施设备功能不能正常使用的，甲 方于查验后 15 日内整改完毕； 物业共用部位、共用设施设备质量及数量不符的，甲方 应出示具有相关资质等级的设计单位或主管部门出具的变更说明；无法出示变更说明的，甲方应于查验后 30 日内整改完毕。 承接查验不合格项目整改完毕后，甲方应重新组织承接查 验。 第五条 双方的权利义务一、甲方的权利义务 1、甲方与物业买受人签订的物业买卖合同，应当约定所交 付物业的共用部位、共用设施设备的配置和建设标准。 2、甲方制定的临时管理规约，应当对全体业主同意授权乙 方代为查验物业共用部位、共用设施设备的事项作出约定。 3、甲方应当按照国家有关规定和物业买卖合同的约定，移交权属明确、资料完整、质量合格、功能完备、配套齐全的物业。 4、甲方应当在物业交付使用 15 日前，与乙方完成物业共用部位、共用设施设备的承接查验工作。 5、现场查验 20 日前，甲方应当向乙方移交竣工验收资料、设备清单及技术资料、配套设施准许使用文件、物业质量保修文 件和物业使用说明文件等。 6、甲方应当委派专业人员参与现场查验，与乙方共同确认现场查验的结果。对查验不合格项目，甲方应当及时解决并组织 乙方复验。 7、甲方应当与乙方约定办理物业交接手续的方式，向乙方 移交物业服务用房以及其他物业共用部位、共用设施设备。 甲方不得以物业交付期限届满为由，要求乙方承接不符合交 付条件或者未经查验的物业。 二、乙方的权利义务 1、乙方应当对甲方移交的资料进行清点和核查，重点核查 共用设施设备出厂、安装、试验和运行的合格证明文件。 2、乙方应当对物业共用部位、共用设施设备进行现场检查 和验收。 3、乙方应当综合运用核对、观察、