住宅设计技术经济指标.pdfVIP

住宅设计技术经济指标 3 基本规定 3．0．1 住宅设计应符合城镇规划及居住区规划的要求，并应经济、合 理、有效地利用土地和空间。 3．0．2 住宅设计应使建筑与周围环境相协调，并应合理组织方便、舒 适的生活空间。 3．0．3 住宅设计应以人为本，除应满足一般居住使用要求外，尚应根 据需要满足老年人、残疾人等特殊群体的使用要求。 3．0．4 住宅设计应满足居住者所需的日照、天然采光、通风和隔声的 要求。 3．0．5 住宅设计必须满足节能要求，住宅建筑应能合理利用能源。宜 结合各地能源条件，采用常规能源与可再生能源结合的供能方式。 3．0．6 住宅设计应推行标准化、模数化及多样化，并应积极采用新技 术、新材料、新产品，积极推广工业化设计、建造技术和模数应用技术。 3．0．7 住宅的结构设计应满足安全、适用和耐久的要求。 3．0．8 住宅设计应符合相关防火规范的规定，并应满足安全疏散的要 求。 3．0．9 住宅设计应满足设备系统功能有效、运行安全、维修方便等基 本要求，并应为相关设备预留合理的安装位置。 3．0．10 住宅设计应在满足近期使用要求的同时，兼顾今后改造的 可能。 4 技术经济指标计算 4．0．1 住宅设计应计算下列技术经济指标： ——各功能空间使用面积(m)； 2 ——套内使用面积(m/套)； 2 ——套型阳台面积(m/套)； 2 ——套型总建筑面积(m/套)； 2 ——住宅楼总建筑面积(m)。 2 4．0．2 计算住宅的技术经济指标，应符合下列规定： 1 各功能空间使用面积应等于各功能空间墙体内表面所围合的水 平投影面积； 2 套内使用面积应等于套内各功能空间使用面积之和； 3 套型阳台面积应等于套内各阳台的面积之和；阳台的面积均应按 其结构底板投影净面积的一半计算； 4 套型总建筑面积应等于套内使用面积、相应的建筑面积和套型阳 台面积之和； 5 住宅楼总建筑面积应等于全楼各套型总建筑面积之和。 4．0．3 套内使用面积计算，应符合下列规定： 1 套内使用面积应包括卧室、起居室 （厅）、餐厅、厨房、卫生间、 过厅、过道、贮藏室、壁柜等使用面积的总和； 2 跃层住宅中的套内楼梯应按自然层数的使用面积总和计入套内 使用面积； 3 烟囱、通风道、管井等均不应计入套内使用面积； 4 套内使用面积应按结构墙体表面尺寸计算；有复合保温层时，应 按复合保温层表面尺寸计算； 5 利用坡屋顶内的空间时，屋面板下表面与楼板地面的净高低于 1．20m的空间不应计算使用面积，净高在1．20m～2．10m的空间应 按1/2计算使用面积，净高超过2．10m的空间应全部计入套内使用面 积；坡屋顶无结构顶层楼板，不能利用坡屋顶空间时不应计算其使用面 积； 6 坡屋顶内的使用面积应列入套内使用面积中。 4．0．4 套型总建筑面积计算，应符合下列规定： 1 应按全楼各层外墙结构外表面及柱外沿所围合的水平投影面积 之和求出住宅楼建筑面积，当外墙设外保温层时，应按保温层外表面计 算； 2 应以全楼总套内使用面积除以住宅楼建筑面积得出计算比值； 3 套型总建筑面积应等于套内使用面积除以计算比值所得面积，加 上套型阳台面积。 4．0．5 住宅楼的层数计算应符合下列规定： 1 当住宅楼的所有楼层的层高不大于3．00m时，层数应按自然 层数计； 2 当住宅和其他功能空间处于同一建筑物内时，应将住宅部分的层 数与其他功能空间的层数叠加计算建筑层数。当建筑中有一层或若干层 的层高大于3．00m时，应对大于3．00m的所有楼层按其高度总和除 以3．00m进行层数折算，余数小于1．50m时，多出部分不应计入建 筑层数，余数大于或等于1．50m时，多出部分应按1层计算； 3 层高小于2．20m的架空层和设备层不应计入自然