第六章房地产投资及其评价第四节房地产投资风险及其应对综合练习与答案.docxVIP

— — PAGE \# 0 /NUMPAGES \# 0 — — PAGE \# 0 /NUMPAGES \# 0 — — PAGE \# 0 /NUMPAGES \# 0 — — PAGE \# 0 /NUMPAGES \# 0 — 第六章　房地产投资及其评价 第四节　房地产投资风险及其应对综合练习与答案 一、单选题 1、房地产投资风险应对的原则不包括（ ）。 A.间断性 B.针对性 C.可行性 D.经济性 【参考答案】：A 【试题解析】： 房地产投资风险应对的原则包括：①针对性。房地产投资风险应对要有针对性，应结合不同的房地产投资项目，针对其主要或关键的风险因素采取有效措施，将风险因素的影响降到最低。②可行性。房地产投资风险应对要立足于现实，应建立在对房地产市场深入调研的基础上，采取的风险应对措施应是法律上允许、技术上可能、经济上可行的。③连续性。房地产投资风险应对应贯穿于投资的整个过程，从一开始就要采取规避防范风险的措施，防患于未然。 2、房地产投资风险的特征不包括（ ）。 A.客观性 B.不确定性 C.损益双重性 D.内生性 【参考答案】：D 【试题解析】： 房地产投资风险的特征主要表现在：①客观性；②不确定性；③潜在性；④损益双重性；⑤可测性；⑥相关性。 3、购房投资者通过折价方式将其房屋转换为现金而导致资金损失风险，属于（ ）。 A.市场供求风险 B.变现风险 C.购买力风险 D.资本价值风险 【参考答案】：B 【试题解析】： 变现风险是指投资者急于将房地产转换为现金时由于折价而导致资金损失的风险。A项，市场供求风险是指投资所在地区房地产市场供求关系的变化给投资者带来的风险；C项，通货膨胀风险又称购买力风险，是指与初始投入的资金相比，投资完成后所收回资金的购买力降低给投资者带来的风险。 4、（ ）是指投资者将资金投入房地产项目后，失去了可给其带来收益的其他投资机会而给其带来的风险。 A.收益现金流风险 B.持有期风险 C.机会成本风险 D.时间风险 【参考答案】：C 【试题解析】： 机会成本风险，是指投资者将资金投入房地产项目后，失去了可给其带来收益的其他投资机会而给其带来的风险。A项，收益现金流风险，是指房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险。B项，持有期风险，是指与房地产投资项目持有时间相关的风险。D项，时间风险，是指房地产投资中与时间和时机选择因素相关的风险。 5、房地产投资风险管理中最适用的方法是（ ）。 A.风险规避 B.风险组合 C.风险控制 D.风险转移 【参考答案】：C 【试题解析】： 房地产投资风险应对的方法包括：①风险回避；②风险组合；③风险控制；④风险转移；⑤风险自留。风险控制是在房地产投资风险发生前采取某些措施消除或减少风险因素，降低风险发生的概率，减小风险损失。风险控制是房地产投资风险管理中最适用的一种方法。 6、房地产投资者急于将房地产转换为现金时由于折价而导致损失的风险称为（ ）。 A.时间风险 B.持有期风险 C.流动性风险 D.或然损失风险 【参考答案】：C 【试题解析】： 流动性风险也称为变现风险，是指房地产投资者急于将房地产转换为现金时由于折价而导致损失的风险。房地产属于非现金财产，具有独一无二、价值较大的特性，难以在短时间内以合适的价格卖出。因此，当因偿还债务或其他原因急需将房地产转换为现金时，通常需要一定幅度的降价，从而可能蒙受折价损失。 二、多选题 1、房地产投资风险的特征主要表现是（ ）。 A.客观性 B.不确定性 C.无关性 D.不可测性 E.潜在性 【参考答案】：A,B,E 【试题解析】： 正确认识房地产投资风险的特征，对于降低风险发生的可能性，减少风险损失，具有重要意义。房地产投资风险的特征主要表现在：①客观性；②不确定性；③潜在性；④损益双重性；⑤可测性；⑥相关性。 2、下列风险中，属于房地产投资主要风险的包括（ ）。 A.市场供求风险 B.利率风险 C.资本价值风险 D.收益现金流风险 E.流动性风险 【参考答案】：A,B,D,E 【试题解析】： 房地产投资的主要风险包括：①市场供求风险；②市场周期风险；③政策风险；④利率风险；⑤通货膨胀风险；⑥机会成本风险；⑦收益现金流风险；⑧时间风险；⑨持有期风险；⑩流动性风险；11或然损失风险；12政治风险。 3、房地产投资风险应对的方法有（ ）。 A.风险回避 B.风险维持 C.风险控制 D.风险转移 E.风险自留 【参考答案】：A,C,D,E 【试题解析】： 房地产投资风险应对的方法主要包括：①风险回避，是事先对房地产投资项目进行风险分析，发现风险发生的可能性较大，并且不利后果较严重（如可能出现自己难以承受的损失），又无其他更好的风险应对办法时，主动放弃该项目。②风险组合，是通过适当分散投资