论韶钢社区“三供一业”改造之建筑方案.docxVIP

PAGE PAGE 1 论韶钢社区“三供一业”改造之建筑方案 论韶钢社区“三供一业〞改造之建筑方案 摘 要：作为钢铁企业，为加快经济结构调整及转型，响应国家“三供一业〞分别移交政策，韶钢社区〔包括厂区围墙以外的区域〕通过“三供一业〞分别移交对社区物业进行全面整治改造，将使韶钢社区的美化得到快速的提升，结合韶钢环境治理的总体规划，有机地将两者结合实施，合法有效地利用好国家的补贴资金，建设、打造好秀丽钢城。 关键词：钢铁企业;韶钢社区;三供一业;建筑改造;秀丽钢城1 项目背景2021年4月7日广东省国资委《关于转省领导对宝钢集团广东韶关钢铁有限公司三供一业分别移交工作批示的函》〔粤国资〔2021〕241 号〕，对韶钢包括物业治理在内的“三供一业〞的分别移交提出了具体要求;2021年10月21日，国务院国资委与广东省RM政府共同组织召开驻粤ZY企业分别移交“三供一业〞启开工作会议。会上，国务院国资委和广东省RM政府签订了驻粤ZY企业分别移交“三供一业〞工作协议，标志着“三供一业〞工作在广东正式启动，其中广东省拟以韶关钢铁作为试点单位领先推动。2 项目必要性2.1 国有企业改革进展的需要“三供一业〞分别移交工作，是企业实现主辅分别，摆脱企业办社会，深化国企改革的必定路径，也是国企改革持续进展的需要。 “三供一业〞分别移交工作是国有企业改革进展的内在要求，也是一项对企业、社会、个人都有益的工作。2.2 落实国家、省、市相关文件的需要2021年6月11日，国务院转发国资委、财政部《关于国有企业职工家属区“三供一业〞分别移交工作的指导意见》明确要求2021年底前基本完成这项工作。2.3 满足居民生活需求，提高居民居住水平的需要由于历史缘由及建设年限较长，韶钢社区建设水平与国家行业相关要求存在肯定差距。房屋、道路、下水道等均存在較多问题;社区配套公共设施不完善，未实行规范完善的物业治理服务;这种状况使社区无法真正与企业分别，融入社会，亟待进行改良和提升。3 韶钢社区物业现状及存在问题分析3.1 社区现状韶钢社区伴随着韶钢厂区的建设、进展逐步产生和进展起来。社区坐落在曲江城区东部，有东南和东北面两条公路与曲江和韶关城区相连，东面为水库和丘陵山脉，是一个独立相对封闭的社区。社区社会功能较齐全，设有街道办和三个居委会、市公安分局及派出所、有一所三甲医院、三所学校和两个农贸市场、社区内设有居民活动场所以及工会设立的活动场馆，向居民开放。韶钢社区共有民用住宅452栋、10480套，建筑面积67.5万㎡。其中住宅楼建于七十年月的楼房有62栋，建于八十年月的楼房有184栋，这两部分楼房占楼房总数的54%。在这过半数的房屋中，有35%的房屋是混合预制板结构的房屋，其它为90年后的住宅，平房大部分为60年月所建。3.2 存在问题〔1〕房屋陈旧，部分构件存在安全隐患。韶钢家属区大多为上世纪80～90年月建筑，至今已有30多年。外墙、屋面大面积存在渗漏裂现象，由于大部分房屋使用时间较长，房屋外墙、屋面、排污系统等共用部位整体性能较差，飘檐、阳台板、梯间等部位的混凝土风化严峻，屋面、厨房、卫生间、阳台等部位漏水现象普遍，外墙时有剥落，房屋的完好状况较差。〔2〕小区人行道经过历年的水、电、气改造或室外排污管更换中，破坏严峻，造成路面凹凸不平。绿化设施较单一，部分空地未进行绿化。〔3〕由于大部分小区依山顺势而建，挡土墙使用时间较长，南方多雨影响，部分挡墙、围墙等公共设施需进行重修或加固。室外排污管、化粪池等设施下沉较严峻，排污不畅，影响住户使用。〔4〕小区内公用设施较少。小区无配套停车场〔库〕，由于居民车辆日益增加，小区普遍存在停车难的问题。4 改造方案4.1 改造的必要性〔1〕是建设“宝钢旗下最秀丽的钢城〞的需要。建设秀丽韶钢，是全体韶钢人的重要追求，韶钢社区，包括厂区围墙以外的区域，是韶钢的组成部分，韶钢的环境治理工作，也包含厂区围墙以外的治理。通过“三供一业〞分别移交对社区物业进行全面整治改造，将使韶钢社区的美化得到快速的提升，可以结合韶钢环境治理的总体规划，有机地将两者结合实施，合法有效地利用好国家的补贴资金，建设、打造好秀丽钢城。〔2〕是改善职工及家属居住条件和环境实现韶钢可持续进展的需要。目前，韶钢社区居民的主体是青年职工和离退休职工及家属，且有很多是困难职工，青工多是韶钢的生产骨干。对社区居住生活环境进行提升改造，是韶钢关爱职工，稳定队伍的重要举措，也是韶钢在分别移交时送给职工、家属和离退休员工的一份厚礼。〔3〕是推动社区物业治理市场化运作，提高区位价值的需要。移交改造不但对住宅进行修缮，而且要对相关的生活配套设施、商业市场等进行改造，改造完成后，将显著提升韶钢家属区住房的区位价值