房地产行业研究：因城施策调控密集松绑，持续提振市场信心.pptxVIP

duhaomin＠ wangyixin＠ 杜昊旻 王祎馨 分析师SAC 执业编号：S1130521090001 联系人 因城施策调控密集松绑，持续提振市场信心 事件 近日全国多个重点城市持续出台松绑限购限售等宽松政策。2022 年 4 月 25 日，无锡市卫健委称生育二个孩子 及以上的无锡户籍居民家庭，可在限购区新增购买一套商品住房；4 月 26 日，佛山市住建局表示，已满 5 年的 商品住房不计入限购套数；4 月 27 日，据财联社报道：①南京非本市户籍居民家庭 1 年内累计缴纳 6 个月社保 可申请购房，此前要求为 3 年内累计缴纳 24 个月；②郑州中原银行针对毕业 5 年以内的大学生推出房贷利率优 惠政策，首套房房贷低至 4.5%，低于 5 年期以上 LPR 报价。 评论 行业仍在筑底阶段，越来越多城市调控松绑。我们在 4 月外发的《长三角调控松绑加速，多维宽松促进良性循 环》、《步入良性循环正轨，布局地产正当时》等多篇报告中预测，未来一二线、长三角重点城市将加速出台调 控宽松政策，近期无锡、佛山、南京、郑州相继放松限购限售限贷印证了这一判断。目前，多城市通过降低首 付比例、降低房贷利率、取消认房又认贷、放松限购限售等措施促进销售回暖，但市场目前仍未企稳，行业仍 处在筑底阶段：①销售方面，2022 年 1-3 月全国商品房销售金额同比下降 23%； TOP100 房企全口径