《资产评估》课件第3章 资产评估的途径与方法-4.15.pptVIP

* 3.3 成本途径 成本途径的基本要素 重置成本 有形损耗 复原重置成本 更新重置成本 * 3.3 成本途径 成本途径的基本要素 重置成本 有形损耗 资产使用 自然力作用 * 3.3 成本途径 成本途径的基本要素 重置成本 有形损耗 功能性贬值 科学技术进步 建造成本降低 运营成本降低 * 3.3 成本途径 成本途径的基本要素 重置成本 有形损耗 功能性贬值 经济性贬值 外界因素影响 经济状况 市场供求 经济政策 环境因素 心里因素 * 3.3 成本途径 成本途径中基本参数的估测 重置成本估测 重置核算法 重置核算法亦称细节分析法、核算法等。它是利用成本核算的原理，根据重新取得资产所需的费用项目，逐项计算然后累加得到资产的重置成本。 * 3.3 成本途径 成本途径中基本参数的估测 重置成本估测 价格指数法 价格指数法是利用与资产有关的价格指数，将被估资产的历史成本（账面原值价值）调整为重置成本的一种方法。 重置成本＝资产的历史成本×价格指数 定基指数调整 环比指数调整 * 3.3 成本途径 成本途径中基本参数的估测 重置成本估测 功能价值类比法 功能价值类比法，也称生产能力比例法。这种方法是寻找一个与被评估资产相同或相似的资产为参照物，根据参照资产的重置成本及参照物与被评估资产生产能力的比例，估算被评估资产的重置成本。 * 3.3 成本途径 成本途径中基本参数的估测 重置成本估测 功能价值类比法（公式） * 3.3 成本途径 成本途径中基本参数的估测 重置成本估测 统计分析法 为了简化评估业务，节省评估时间，还可以采用统计分析法确定某类资产重置成本 。 重置成本＝∑账面历史成本×K * 3.3 成本途径 成本途径中基本参数的估测 实体性贬值估测 观测法 观测法也称成新率法，是指由具有专业知识和丰富经验的工程技术人员对被评估资产的实体各主要部位进行技术鉴定，判断被评估资产的成新率，从而估算实体性贬值。 实体性贬值＝重置成本×（1－实体性成新率） * 3.3 成本途径 成本途径中基本参数的估测 实体性贬值估测 使用年限法 使用年限法是利用被评估资产的实际已使用年限与其总使用年限的比值来判断其实体贬值率（程度），进而估测资产的实体性贬值的方法。 已使用年限＝名义已使用年限×资产利用率 * 3.3 成本途径 成本途径中基本参数的估测 实体性贬值估测 修复金额法 修复金额法是根据修复资产的已损实体所需要支付的金额来判断资产的有形损耗额。 实体性贬值＝修复费用 * 3.3 成本途径 成本途径中基本参数的估测 功能性贬值估测 超额运营成本造成功能性贬值估测 功能性贬值额＝∑（被评估资产年净超额运营成本×折现系数） * 3.3 成本途径 成本途径中基本参数的估测 功能性贬值估测 超额投资成本造成功能性贬值估测 功能性贬值额＝复原重置成本－更新重置成本 4.经济性贬值的估算方法 就表现形式而言，资产的经济性贬值主要表现为运营中的资产利用率下降，甚至闲置，并由此引起资产的运营收益减少 一般情况下，当资产使用基本正常时，不计算经济性贬值。 综合练习 被评估对象为甲企业于2000年12月31日购入的一台设备，该设备生产能力为年产产品100万件，设计使用年限为10年，当时的设备价格为120万元，甲企业在购入该设备后一直未将该设备安装使用，并使设备保持在全新状态，评估基准日为2003年12月31日。 评估人员经调查获知，目前该种设备已经改型，与改型后的设备相比，被评估设备在设计生产能力相同的条件下，需要增加操作工人2人，在达到设计生产能力的条件下每年增加设备运转能耗费4万元。 同时，由于该设备生产的产品市场需求下降，要使产品不积压，每年只能生产80万件，经调查，根据有关规定，该种设备自投入使用之日起，10年必须报废，该类设备的规模经济效益指数为0.8，评估基准日之前3年内，该设备的价格指数每年递增4%，行业内操作工人的平均人工费用为每人每月1200元（含工资、保险费、福利费），行业适用折现率为10%，企业正常纳税。(所得税税率25%) 求该设备于评估基准日的评估值。 ?⑴采用环比物价指数计算设备当前重置成本：重置成本 = 资产的账面原值× (1+ 价格变动指数 ) =120×（1+4%）×（1+4%）× （1+4%）×100%???????????? =120×112.49%=134.98（万元） ⑵资产的实体性贬值 甲企业在购入该设备后一直未将该设备安装使用，并使设备保持在全新状态，