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90联排产品研究 90住宅+联排=？ 单套住宅面积在90平方米的中小套型住宅，具有平面紧凑、功能细化、尺度合理的特点。 政府大力发展的目的是调整住房供应结构，增加面向中低收入家庭的中低价位，供给中小套型普通商品住房。 联排住宅于19世纪四五十年代发源英国新城镇时期，又称TOWNHOUSE，其每户独门独院，设有1至2个车位，还有地下室。建筑面积一般是每户250平方米左右。 一般是一次性成片建造，立面式样一致，平面组合比较自由。 在日本的《TOWNHOUSE的实践与推广》一书中归纳以下几个特点： ㈠ 三联以上，三个以上独立户型拼接毗连。 ㈡ 独门独户，在一个垂直立面上只有一套户型。 ㈢ 有天有地，每层有顶层露台和底层庭院。 联排住宅的类型 集合型 集合型联排 优点：房型紧凑，充分利用南北向大面宽。 内院型联排 类独栋联排 “90联排” 间距研究 起居室精细化 卧室精细化 厨房精细化 浴厕精细化 楼梯精细化 车库附加值 庭院附加值 * 90 90 90 90 90 90 90住宅 联排住宅 内院型 类独栋 缺点：南北向的空气流通不好，部分房间朝北。 特征：面宽约6m，进深12~14房间面积140㎡左右。 缺点：房型进深加大，内部楼梯空间利用不充分。 优点：景观庭院的加入丰富了住宅的品质，客卧布局合理，都有南向采光。 特征：面宽约6m，进深14～16m，房间面积180～220㎡左右。 优点：每户联排之后具有适当的间距，形成独立别墅效果，退台及绿化提高住宅品质。 缺点：进深和面宽都会增加，单位面积的排屋量减少。 特征：面宽约8m，进深15m,房间面积200㎡左右。 我们寻求的“90联排”会产生在集合型联排的基础上 挑空对外空间 前庭后院 空中景观阳台 附加值 立面的统一和变异 退台空间的造型 类独栋的精致造型 优化造型 结合造型布置景观 营造高品质的环境 注重于周围的和谐 美化景观 动静分区精细化 小公共空间精细化 主功能房间精细化 精细化设计 面宽进深的优化 前后左右间距优化 停车位的优化 合理规划 面宽进深的优化 前后左右间距优化 停车位的优化 “90联排”合理规划 I 无退台联排住宅间距—12米 有退台联排住宅间距—9米 南北入户停车——双车道设计，最小建筑间距11米 停车方式研究 按普通联排户型布置会导致车位挡住入口无法入户 结合户型及车位布置综合设计，采取 ，满足停车需求 全北入户停车—— 单车道设计，最小建筑间距9米， 达到理论建筑间距最小值. 嵌入式布局 用地面积：7933平米 布置方式：全北入户停车 容积率：0.95 建筑密度：35% 用地面积：7933平米 布置方式：南北入户停车 容积率：0.82 建筑密度：32% 采用全北入户式布局可以获得更高建筑容积率 布局研究 1）常见联排户型开间规律 较为经济的开间为5—6米，南面布置起居室或者主卧及主卫都比较合适，可以占满整个开间；北面则一层可做入口及厨房，二层分为次卧加卫生间，或者两个小卧室开间等，面积可达到120-140平米左右 当6—7.5米开间时，南面往往布置起居空间包括门厅，而主卧层则划分出主卧、书房及卫生间；北面则变成卧室层布置次卧加儿童房，入口层则是厨房、入口加卫生间或者车库、入口加厨房等的三开间型，这种户型面积往往在200平米左右或者以上。 2）90平米联排户型开间设计 在小开间户型基础之上，加入内庭院及三层退台等手法，将面积进一步精减，达到90面积需求。 联排开间研究 1）常见联排户型进深规律 联排住宅通常进深在7—16米之间。 7—8米的进深常常将联排分为南北2个层次，主空间利用南向采光，次空间利用北向采光，好处是即使楼梯间、厕所等辅助空间也能采光，不足是对土地利用不充分。 10米以上进深一般分为3个层次或者4个层次，其中12—14米进深最为常见，主、次空间采用南北采光，而中间部分楼梯及一些辅助空间往往成为暗空间，只能依靠起居室、餐厅间接采光。 2）90平米联排户型进深设计 由于开间控制在5—6米左右范围，根据面积需求，90平米联排进深应采用12—14米进深较为合适 除了主、次空间分别通过南北向采光以外，中间空间通过楼梯井、内庭院的设计同样可以获得直接采光 联排进深研究 最小尺寸标准化 小公共空间精细化 附属空间精细化 “90联排”精细化设计 II 起居室主要活动内容： 家庭活动、视听娱乐、 会客接待 兼具功能包含： 用餐、睡眠、学习、书写 起居室尺度 进