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《房地产项目评估》教学大纲 一 、 说 明 适用专业 资源环境与城乡规划管理（房地产开发与管理方向） 先修课程 房地产估价、工程经济学 总学时 32 总学分 2 （一）本课程的目的、要求 《房地产项目评估》 是我国实行改革开放以来， 由国外介绍进来的有关投资项目管理理论和方法。它采用一套科学、系统、完整的理论、方法和指标体系，在投资决策前对拟建项 目进行全面分析、论证和评价，从而为正确的投资决策提供依据。通过学习要求学生（ 1） 理解项目评估的原则、作用和工作程序；项目评估报告的撰写要求；（ 2）熟练掌握市场调查、预测的内容和方法；项目技术可行性分析方法；项目财务、经济、社会评价方法；项目 风险分析方法； （ 3）掌握房地产投资项目、改扩建投资项目和利用外资的评估方法和特点。 （二）内容选取和实施中注意的问题 项目评估以完成可行性研究的投资项目为对象， 利用成本效益分析法， 全面审定项目的经济效益与社会效益， 为项目贷款和政府有关职能部门在审批大型投资项目时把关。 通过本门课的学习， 使学生系统掌握投资项目建设必要性， 技术可行性和经济合理性评价的基本理 论、基础知识和基本技能，为其毕业后，从事经济管理工作打下扎实的基础。 （三）教学方法 本课程采用以课堂讲授为主，结合课堂讨论、案例分析等为辅的教学方法。 （四）考核方式 该课程是考查课，以平时作业加课程论文相结合完成考核。 （五）教学内容与学时分配 教学章节 教学内容 学时安排 备注 1 投资项目评估概述 2 2 投资项目建设必要性评估 2 3 生产建设条件评估 2 4 项目技术评估 2 5 投资项目财务基础数据评估 8 6 财务效益评估 8 7 国民经济效益评估 2 8 投资项目社会评估 2 9 不确定性分析 4 二、大 纲 内 容 第一章 投资项目评估概述 项目可行性研究 投资项目评估的原则与要求 投资项目评估的程序说明和要求： 理解项目评估和可行性研究的基本概念； 掌握投资项目建设必要性，技术可行性和经济合理性的评价原理。第二章 投资项目建设必要性评估 项目建设必要性的意义和内容 市场调查 市场预测 投资项目建设规模分析说明和要求： （ 1）理解项目评估和可行性研究的基本概念； (2) 掌握预测的基本原理和基本方法、市场预测的定量方法； （ 3）熟练掌握时间序列预测法和因果预测法。第三章 生产建设条件评估 资源条件评估 厂址选择评估 交通运输与同步建设条件评估 环境保护评估说明和要求： 了解生产建设条件评估的基本原理； 理解资源条件评估，环境保护评估、厂址选择、交通运输的内容。第四章 项目技术评估 技术评估的原则、影响因素和内容 设备评估 软技术转让评估说明和要求： 了解技术评估的基本原理和评估方法； 理解项目技术评估的意义、方法和原则。第五章 投资项目财务基础数据评估 财务基础数据评估的意义原则 财务基础数据评估的内容和步骤 项目寿命期与固定资产折旧评估 总投资估算资金筹措方案评估 成本费用评估 销售收入、税金和利润评估 现金流量计算说明和要求： 理解项目建设期、经济寿命期之间的联系和区别； 掌握固定资产投资费用的测算方法及无形资产与递延资产的估算方法； 熟练掌握项目寿命期、项目总投资、成本费用，销售收入等的计算。第六章 财务效益评估 财务效益评估的概念，目标和原则，方法和要求 财务效益静态分析 资金的时间价值换算 财务效益动态分析 财务外汇效果分析说明和要求： 理解财务效益评估的基本目标； 掌握基准收益率、基准投资回收期、平均投资利润率等参数的涵义； 掌握投资回收期、财务净现值、财务内部收益率等指标的计算及其应用。第七章 国民经济效益评估 国民经济效益评估的作用 经济评价与财务评价的关系 国民经济效益评估的内容和步骤 国民经济评估的费用与效益 影子价格 经济评价基本报表 国民经济效益评估指标说明和要求： 理解明确国民经济效益评估的作用； 理解社会折现率、影子汇率、影子价格、影子工资等国家参数的含义； 掌握国民经济效益评估中费用与效益确定方法； 熟练掌握国民经济效益评估指标的确定方法。第八章 投资项目社会评估 项目社会评价概述 投资项目社会评估的内容、价格与权数 投资项目社会评估指标说明和要求： 了解投资项目社会评估在项目评估中的重要性； 掌握项目社会评估的内容、方法。第九章 不确定性分析 项目投资风险概述 项目投资盈亏平衡分析法 敏感性分析 项目投资的概率分析说明和要求： 了解不确定性分析的作用； 掌握不确定性分析的一般原理； 掌握盈亏平衡分析和敏感性分析。第十章 投资项目总评价与评估报告 投资项目总评估的必要性和内容 项目总评估的工作步骤 投资项目总评估报告说明和要求： 掌握投资项目评估总报告的编制方法； 了解房地产项目评估报告的撰写要求。 三、教