江苏盐城滨海商业项目定位策划提报方案80.ppt

整体广场及商业入口 大型市民广场 五星级酒店广场 a b c a 经济型酒店入口 b 精品百货入口 c 大型超市、家居生活馆北部入口及广场 第三十一页，共八十一页。 引入五星级酒店管理公司，打造滨海的酒店标杆。 五星级酒店 第三十二页，共八十一页。 商业B栋 B栋商业东半部分，每层约2200平米，其商业业态需要与五星级酒店相配合。 建议1-2层，引入平价海鲜酒楼、特色轻餐、咖啡馆等； 3层引入大型主题餐饮； 4-5层引入高档休闲娱乐场所，KTV等。 B栋商业西半部份： 建议1层引入麦当劳、肯德基等连锁餐饮；预留部分作为超市入口， 2-3层引入大型超市；4-5层引入大型综合家居生活馆；如果层高允许，顶层可引入电影院线。 1层和中间裙楼的1、2层引入精品购物（如家居生活专卖、时尚服饰、饰品等）、特色餐饮、快餐等。 第三十三页，共八十一页。 商业B栋-1层 1、大型超市入口（700-800㎡，加上2-3层，共约7500㎡） 例如：华联吉买盛。 2、精品购物、品牌连锁餐饮、品牌家居用品（4500㎡） 例如：肯德基、麦当劳、时尚服饰等 3、商务轻餐、咖啡厅等（2200㎡）例如：星巴克等 4、二层餐饮入口 1 2 3 4 第三十四页，共八十一页。 商业B栋-2层 1、大型超市（4400㎡） 2、平价海鲜酒楼（1000-1200㎡） 1 2 1 2 1 2 第三十五页，共八十一页。 商业B栋-3层 1、大型超市（2200㎡） 2、大中型品牌餐饮店（2200㎡，1-2家） 例如：俏江南、粤珍轩等 1 2 第三十六页，共八十一页。 商业B栋-4层 1、大型综合家居生活馆（2200㎡，加上5楼共4400㎡）例如：品生活家居生活馆等 2、量贩式KTV、休闲娱乐场所（2200㎡，加上5楼一层，总共约4400平米） 1 2 第三十七页，共八十一页。 商业B栋-5层 1、大型综合家居生活馆（2200㎡） 2、量贩式KTV、休闲娱乐场所（2200㎡） 1 2 第三十八页，共八十一页。 * 【 “华联吉买盛” 介绍 】 华联吉买盛是百联集团旗下的大型连锁综合超市的知名品牌，成立于1998年12月29日。 华联吉买盛的门店数已达二十多家，不仅拥有一万平方米以上的标准型大卖场，拥有8000平方米左右的超级生活购物广场，同时也拥有4000平方米左右的类似生鲜加强型超市的邻里生活中心。 商业B栋招商举例（百马部分招商资源） 第三十九页，共八十一页。 * 【 “华联吉买盛” 进驻要求 】 租赁区域要求：1-2F； 要租赁的面积：6000-8000 平方米； 电量要求：200KW； 免租期要求：1年； 租赁期：10-15年。 第四十页，共八十一页。 * 【 “品生活” 介绍 】 “品生活”家居品牌创立于2007年，已开店近200家。是一个具美感和品位内涵的家居连锁品牌。 第四十一页，共八十一页。 * 【 “品生活” 进驻要求 】 租赁区域要求：一层； 要租赁的面积： 200-300平方米； 物业要求：层数为1层，层高为3.5米； 电量要求：正常普通照明； 免租期要求：工程进驻装修时间免租； 租赁期：5年。 第四十二页，共八十一页。 * 【 “肯德基” 介绍 】 肯德基属于百胜餐饮集团。百胜集团是世界上最大的餐饮集团，在全球100多个国家和地区拥有超过3.3万家连锁店和84万名员工。旗下拥有肯德基、必胜客、东方既白（中式餐饮）等世界知名餐饮品牌，分别在烹鸡、比萨、墨西哥风味食品及海鲜餐饮领域名列全球第一。 第四十三页，共八十一页。 * 【 “肯德基” 进驻要求 】 租赁区域要求：首层租赁； 要租赁的面积：300-500 平方米； 物业要求：层高4.5米以上； 电量要求：300KW以上； 免租期要求：具体协商洽谈，一般为3月以上； 租赁期：15年以上。 第四十四页，共八十一页。 * 【 “星巴克” 介绍 】 星巴克（Starbucks）咖啡公司成立于1971年，是世界领先的特种咖啡的零售商，烘焙者和星巴克品牌拥有者。1999年进入中国，现已开设430多家门店，其中约200家在大陆地区。目前星巴克正积极拓展大陆二线市场。 第四十五页，共八十一页。 * 【 “星巴克” 进驻要求 】 租赁区域要求：1层，好的迎客面 ； 要租赁的面积： 200-250平方米； 物业要求：层数为1-2层，层高为4米以上； 电量要求：50千瓦； 免租期要求：工程进驻装修时间免租； 租赁期：10年。 第四十六页，共八十一页。 * 【 “棒！约翰” 介绍 】 PAPA