金帝集团绍兴海曼城项目招商简介.ppt

PROJECT DEVELOPMENT FEASIBILITY PLAN PROJECT DEVELOPMENT FEASIBILITY PLAN * 第一页，共十二页。 绍兴基本概况 绍兴的地理位置 绍兴地处浙江省中北部杭甬之间，下有绍兴县（柯桥），诸暨市，上虞市，嵊州市，新昌县和越城区。 绍兴的经济指标 绍兴2009年人均可支配收入为26874元，而杭州为26864，绍兴高出杭州（说明消费潜力大），而人均消费支出绍兴为16607，杭州为18595，绍兴零售市场潜力巨大，但缺乏优质商业项目释放消费潜力。绍兴地处浙江省中北部杭甬之间，下有绍兴县（柯桥），诸暨市，上虞市，嵊州市，新昌县和越城区。绍兴市面积8256平方公里，人口437.06万（2008年），其中越城区面积339平方公里，人口64万。 第二页，共十二页。 第三页，共十二页。 第四页，共十二页。 环城南路 鲁迅路 人民路 周边商业分析 项目位于绍兴解放路核心商圈内，从近十年来人流向外辐射面看，人流向南明显快于向北，人流从人民路、鲁迅路往南扩张明显，北面往胜利路扩张较慢。 周边配套成熟，五星级酒店、高档餐饮聚集;城南是绍兴市人口最密集区，常住人口二十万, 流动人口15万,三个大专院校都集中于城南地块，已形成成熟的生活圈。 政府对城南的定位是高档住宅区、高等教育区、高档休闲区。 华润 解放北路 解放南路 金时代 春天百货 润和 本案 供销 国商 华联 人流向北辐射慢 人流向南辐射快 第五页，共十二页。 物业布局规划示意图 解放路 环城南路 第六页，共十二页。 项目定位及物业构成 项目定位：中高档的城市商业综合体；绍兴地区商业地标（包括建筑及内容）；绍兴人民购物休闲的首选商业综合体； 7万方自营百货主力店 （中高端的时尚百货） 6万方自持租赁物业 （购物、休闲、娱乐为一体） 5万方可售物业 （中高端会所及酒店式公寓） 物业主体构成 第七页，共十二页。 物业主体构成概况 百货主力店：面宽100米，纵深长约120米，B1F-5F共六层，总面积约7万方；1F层高为5.8M，2F-4F为4.8M，5F3.8M，挑梁上翻0.8M，B1F为:4.2M，主题百货定位时尚百货，档次偏中高档。 可租物业：为5个楼层地上部分，每个楼层8000平米，而地下和下沉式广场相连形成2万方的以精品超市、真冰场、婴童区为主力业态打造以家庭为主题的极具活力的楼层。 5万方可售物业：规划为3.2万方高级会所，1.1万方庭院式精品酒店公寓，7000方步行街商铺。 第八页，共十二页。 百货主力店基本规划 楼层定位 1F：国际名品馆 精品服饰/化妆品/黄金钟表/皮具/ （层高5.8米、总面积1.2万平米） 2F：潮流名媛馆 淑女装/商务休闲区/羊绒/内衣/配饰 （层高4.8米、总面积1.2万平米） 3F：青春少女馆 少女装/配饰 （层高4.8米、总面积1.2万平米） 4F：绅士名品馆 男装/内衣/配饰 （层高4.8米、总面积1.2万平米） 5F：休闲数码馆 运动/休闲/家电数码 （层高4.6米、总面积1.2万平米） B1F：家居生活馆 儿童/家居/超市/文具 （层高4.2米、总面积1万平米） 第九页，共十二页。 自营百货主力店与租赁物业态 分布与面积比配 第十页，共十二页。 THANK! * 第十一页，共十二页。 内容总结 PROJECT。5/11/2022。5/11/2022。城南是绍兴市人口最密集区，常住人口二十万, 流动人口15万,三个大专院校都集中于城南地块，已形成成熟的生活圈。政府对城南的定位是高档住宅区、高等教育区、高档休闲区。解放北路 解放南路。（购物、休闲、娱乐为一体）。可租物业：为5个楼层地上部分，每个楼层8000平米，而地下和下沉式广场相连形成2万方的以精品超市、真冰场、婴童区为主力业态打造以家庭为主题的极具活力的楼层。5万方可售物业：规划为3.2万方高级会所，1.1万方庭院式精品酒店公寓，7000方步行街商铺。1F：国际名品馆 精品服饰/化妆品/黄金钟表/皮具/。THANK 第十二页，共十二页。 * * PROJECT DEVELOPMENT FEASIBILITY PLAN