财务会计1项目8核算投资性房地产和其他资产业务.pptVIP

2014年3月，甲企业与乙企业的一项厂房经营租赁合同即将到期，该厂房按照成本模式进行后续计量，原价为2 000万元，已计提折旧600万元。为了提高厂房的租金收入，甲企业决定在租赁期满后对厂房进行改扩建，并与丙企业签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将厂房出租给丙企业。3月15日，与乙企业的租赁合同到期，厂房随即进入改扩建工程。12月15日，厂房改扩建工程完工，共发生支出150万元，即日按照租赁合同出租给丙企业。 【例8-6】 任务3 投资性房地产的后续计量 本例中，改扩建支出属于资本化的后续支出，应当计入投资性房地产的成本。 第三十一页，共六十九页。 ②2014年3月15日—12月15日 借：投资性房地产——在建 14 000 000 投资性房地产累计折旧(摊销) 6 000 000 贷：投资性房地产——厂房 20 000 000 ①2014年3月15日，投资性房地产转入改扩建工程 借：投资性房地产——在建 1 500 000 贷：银行存款 1 500 000 ③2014年12月15日，改扩建工程完工 借：投资性房地产——厂房 15 500 000 贷：投资性房地产——在建 15 500 000 甲企业的账务处理如下： 任务3 投资性房地产的后续计量 第三十二页，共六十九页。 投资性房地产租赁合同到期，企业对其进行改扩建或装修等，但工程完工后不再用于出租而是转为自用的，应当将投资性房地产的账面价值转入“在建工程”，并通过“在建工程”科目归集改扩建或装修工程的资本化支出，待工程完工后，由“在建工程”转入“固定资产”。 任务3 投资性房地产的后续计量 （二）费用化的后续支出 与投资性房地产有关的不满足资本化条件的后续支出，应当在发生时计入当期损益。会计处理为： 借:其他业务成本 贷:银行存款 第三十三页，共六十九页。 任务四 核算投资性房地产转换业务 任务4 投资性房地产的转换 （一）房地产的转换形式 一、投资性房地产转换的基本知识 房地产的转换，实质上是因房地产用途发生改变而对房地产进行的重新分类。企业必须有确凿的证据表明房地产用途发生改变，才能将投资性房地产转换为非投资性房地产或将非投资性房地产转换为投资性房地产。这里的确凿证据包括两个方面：一是企业董事会或类似机构应当就改变房地产用途形成正式的书面决议；二是房地产因用途改变而发生实际状态上的改变，从自用状态改为出租状态或从出租状态改为自用或待售状态。 第三十四页，共六十九页。 投资性房地产的转换主要有将投资性房地产转换为非投资性房地产和将非投资性房地产转换为投资性房地产两种转换形式，具体包括四种情况。 任务4 投资性房地产的转换 四种情况 作为存货的房地产转换为投资性房地产。即房地产开发企业将其持有的开发产品以经营租赁的方式出租。 （1） 自用房地产转换为投资性房地产。即企业将原本用于生产商品、提供劳务或者经营管理的房地产改用于出租。 （2） 投资性房地产转换为自用房地产。即企业将原本用于赚取租金或资本增值的房地产改用于生产商品、提供劳务或者经营管理。 （3） 投资性房地产转换为存货。即房地产开发企业将用于经营租出的房地产重新开发用于对外销售。 （4） 第三十五页，共六十九页。 （二）投资性房地产转换日的确定 任务4 投资性房地产的转换 非投资性房地产转换为投资性房地产的，转换日通常为房地产的租赁期开始日。租赁期开始日是指承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期。如果企业董事会或类似机构作出正式书面决议，明确表明其持有的达到可出租状态的建筑物以备经营性出租、持有意图短期内不再发生变化的，转换日为董事会或类似机构作出书面决议的日期。投资性房地产转换为非投资性房地产的，转换日为租赁期届满、企业董事会或类似机构作出书面决议明确表明将其重新开发用于对外销售的日期或房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期。 转换日是指房地产的用途发生改变、状态发生相应改变的日期。 第三十六页，共六十九页。 二、房地产转换的会计处理 任务4 投资性房地产的转换 （一）成本模式下的转换 成本模式下，由于企业的固定资产、无形资产、存货、投资性房地产均采用以实际成本为基础核算，计量基础一致，所以成本模式下的转换会计处理比较简单，仅是对房地产的重新分类，相应科目按账面价值结转即可。 第三十七页，共六十九页。 任务4 投资性房地产的转换 1