房地产企业成本核算(房地产).pptVIP

（四）开发产品销售时 实现销售收入（销售收入） 借：银行存款/应收账款 × × × × 贷：主营业务收入 —A房屋销售收入 × × × × 三、会计核算设置 第六十三页，共六十五页。 （3）发生基础设施费时 借：生产成本 ——某×××商品性土地（成本对象） —基础设施费（成本项目） 贷：银行存款等 第三十一页，共六十五页。 （4）发生现场管理费用时 借：生产成本 ——某×××商品性土地（成本对象） —开发间接费（成本项目） 贷：开发间接费用 第三十二页，共六十五页。 （5）开发完工后 借：库存商品 ——某×××商品性土地（产品名称） 贷：生产成本 （开发成本总额） ——某×××商品性土地开发成本 第三十三页，共六十五页。 自用土地开发完成时，计入房屋成本的项目中 借：生产成本 ——×××房屋开发成本（产品名称） ——土地征用及拆迁补偿费 贷：生产成本 （开发土地成本总额） ——×××自用土地开发成本 第三十四页，共六十五页。 3 配套设施开发成本核算 第三十五页，共六十五页。 一、配套设施内容 （一）房地产配套设施定义 公共配套设施：主要指住宅区内的市政公用设施和绿地。 　1、公用设施包括道路、公交站场、环卫设施、各类公用管线(自来水、电力、电信、燃气、热力、有线电视、雨水、污水等)及相应的建筑物、构筑物。 2、公共设施主要包括教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、行政管理和社区服务和绿地 第三十六页，共六十五页。 二、公共配套设施分类 1、建成后能够有偿转让的 （1）公用管线(自来水、电力、电信、燃气、热力、有线电视、雨水、污水等)及相应的建筑物、构筑物。 （2）规划小区内的银行、商店、邮局等 （3） 非营业性配套设施，如学校、幼儿园、医院等。 2、建成后不能转让的 如业主办公室、水塔、车棚、公厕等 第三十七页，共六十五页。 第三十八页，共六十五页。 商业配套设施 第三十九页，共六十五页。 小区设计图 第四十页，共六十五页。 三、配套设施成本项目 共计6个 1.土地征用费及拆迁补偿费 2.前期工程费 3.基础设施建设费 4.建筑安装工程费 5.公共配套设施费 6.开发间接费 第四十一页，共六十五页。 四、配套设施会计核算 （一）原则 对可转让的当作房屋单独为成本对象。 对不可转让的，费用可以作为房屋核算对象的下的子成本项目——“配套设施工程费” （二）科目设置 1、开发成本——商店（成本对象） ——土地征用及拆迁补偿 ——前期工程费 ——基础设施工程费 ——建安工程费 ——配套设施工程费（不转让的如水塔） ——开发间接费用 第四十二页，共六十五页。 五、配套设施计算 配套设施预提率=某配套设施预算成本/应负担配套设施预算成本的合计 注意：主要是不转让配套设施的向商品房和可转让的商品性配套设施分配。 案例书P170-171 分子：不能转让的配套设施预算成本； 分母：商品房和可转让的商品性配套设施预算成本。 第四十三页，共六十五页。 4 房屋开发成本核算 第四十四页，共六十五页。 第四十五页，共六十五页。 第四十六页，共六十五页。 一、房屋开发成本构成 （1）土地征用及拆迁补偿费或批租地价 （2）前期工程费； （3）基础设施费； （4）建筑安装工程费； （5）配套设施费； （6）开发间接费。 第四十七页，共六十五页。 开发间接费用 分配P160 定义：指现成发生的甲方管理费用。 用途：向各商品房和出售的配套设施分配 公式： 分配率=本月实际开发单位费用/分配产品直接成本×100% 某产品应分配的开发间接费 =该产品直接成本×分配率 第四十八页，共六十五页。 1.一般房屋开发项目，以每一独立编制设计概（预）算，或每一独立的单项开发工程为成本核算对象。 2.同一开发地点，结构类型相同的群体开发