工程造价管理概述.pptVIP

【例5.2】 A地于2007年8月拟兴建一年产40万吨甲产品的工厂，现获得B地2003年10月投产的年产30万吨甲产品类似厂的建设资料。B地类似厂的设备费12400万元，建筑工程费6000万元，安装工程费4000万元，工程建设其他费用2800万元。若拟建项目的其他费用为2500万元，考虑因2003年至2007年时间因素导致的对设备费、建筑工程费、安装工程费、工程建设其他费的综合调整系数分别为1.15、1.25、1.05、1.1，生产能力指数为0.6，估算拟建项目的静态投资。 解：（1）求建筑、安装工程费、工程建设其他费占设备费百分比 建筑工程费：6000÷12400＝0.4839 安装工程费：4000÷12400＝0.3226 工程建设其他费：2800÷12400＝0.2258 （2）估算拟建项目的静态投资 C＝E（ 1＋f1P1＋ f2P2 ＋ f3P3＋…… ）＋I ＝12400× (40÷30)0.6÷(1.15＋1.25÷0.4839＋ 1.05×0.3226＋1.1×0.2258)＋2500 ＝37011.91（万元） 第三十页，共五十三页。 5.3 投资估算 主体专业系数法。以拟建项目中投资比重较大，并与生产能力直接相关的工艺设备投资为基数，根据已建同类项目的有关统计资料，计算出拟建项目各专业工程（总图、土建、采暖、给排水、管道、电气、自控等）与工艺设备投资的百分比，据以求出拟建项目各专业投资，然后加总即为项目总投资。 C＝E（ 1＋f1P’1＋ f2P’2 ＋ f3P’3＋…… ）＋I （5-3） 式中 P’1、P’2、P’3 ：已建项目各专业工程费占设备费比重 第三十一页，共五十三页。 5.3 投资估算 朗格系数法。以设备费为基数，乘以适当系数来推算项目的建设费用。 C=E (1+ ∑ Ki ) Kc （5-4） 式中 C：总建设费；E：主要设备费； Ki ：管线、仪表、建筑物等项费用的估算系数 Kc：管理费、合同费，应急费等费用的总估算系数 总建设费用与设备费用之比为郎格系数KL 。即 KL= (1+ ∑ Ki ) Kc （5-5） 朗格系数法估算误差在10%～15%。 第三十二页，共五十三页。 5.3 投资估算 ③ 比例估算法。根据统计资料，先求出已有同类企业主要设备投资占全厂建设投资的比例，然后再估算出拟建项目的主要设备投资，即可按比例求出拟建项目的建设投资。其表达式为： 式中 I：拟建项目的建设投资； K：已建项目主要设备投资占拟建项目投资的比例； N：设备种类数； Qi：第i种设备的数量； Pi：第i种设备的单价（到厂价格）。 第三十三页，共五十三页。 5.3 投资估算 ④ 指标估算法。这种方法是把建设项目划分为建筑工程、设备安装工程、设备及工器具购置费及其他基本建设费等费用项目或单位工程，再根据各种具体的投资估算指标，进行各项费用项目或单位工程投资的估算，在此基础上，可汇总成每一单项工程的投资。另外再估算工程建设其他费用及预备费，即求得建设项目总投资。 第三十四页，共五十三页。 5.3 投资估算 2）建设投资中动态部分的估算 建设投资动态部分主要是价格变动可能增加的投资额——涨价预备费，如果是涉外项目，还应该计算汇率的影响。动态部分的估算应以基准年静态投资的资金使用计划为基础来计算，汇率变化对涉外项目的影响包括： 外币对人民币升值；外币对人民币贬值。 估计汇率变化对建设项目投资的影响，是通过预测汇率在项目建设期内的变动程度，以估算年份的投资额为基数，计算求得。 第三十五页