世联地产中润CLD价值演绎和案例.ppt

启动区——具备昭示性与资源条件，入市强势占位取得较好的市场表现 市场表现突出： 2004年10月16日正式开盘，高档占位取得市场成功。项目开发至今，一直以来保持较好的销售速度； 区域平台价格3200元/平米，项目高层物业实现均价4200元/平米，实现1000元/平米价格超越， 32%的提升； 三期滨水别墅500万楼王，为哈尔滨最高价，目前已售出。　 启动区的设置，具备较好的昭示性与资源条件。紧邻已经建设成熟的市政府，同时拥有社区内部水景资源与外部自然资源。 启动区的物业类型： 一区小高层、高层、会所； 二区教育配套； 三区滨水别墅； 四区观江高层； 哈尔滨世茂滨江新城 * 第二十五页，共五十八页。 哈尔滨世茂滨江新城给我们的启示 哈尔滨世茂滨江新城 产品多元化，产品线丰富 产品规划中充分体现资源优势，通过资源的利用实现物业的价值最大化 高层建筑群沿江布置，实现最大化观景效果 低密度占据社区内部资源 顶级配套提升项目档次与形象 启动区采用多物业组合，凭借资源优势奠定项目形象 * 第二十六页，共五十八页。 魅力之城位于无锡的太湖新城，以“新城市主义”的规划理念，打造国际街区生活 项目位于无锡滨湖新城北部，占地面积;：96万平米，总建筑面积135万平米，配套设施总规模约6-7万平米。 集教育、科研、体育和旅游等公共服务设施和高品质住区、距离蠡（lǐ )湖约1公里，距离市中心中央商务区8公里 项目形象： 不是一个社区，更是一个新城市，具备了居住、工作、消遣、生活的城镇 无锡万科魅力之城 蠡湖 1公里 太湖新城 8公里 中心城区 无锡万科魅力之城 配套设施总规模近7万平米，占项目总规模的5%左右 * 第二十七页，共五十八页。 功能分级—商业 魅力之城除了综合性的大型商业设施、各具特色的小区级商业中心，还规划了具有回游性的街区级步行沿街商业系统。各商业设施总规模约3.5万平米；业态种类繁多，服务半径合理，既能满足日常的购物需求，营造出无锡最繁华的商街景象。 区域级商业：约18000平米综合性购物中心，设有大型超市、酒楼、电影院、美食街 等； 小区级商业：3个约2000—5000平米小区商业中心，满足日常生活所需 ； 特色商业街：8条特色商业街——酒吧一条街、Soho商业街、时尚服装街……各具风情 。 无锡万科魅力之城 * 第二十八页，共五十八页。 功能分级—体育、休闲 约8000平米大型体育活动中心，设有泳池、篮球场、乒乓球馆、健身中心、网球场等。 3大主题会所： 水上BBQ时尚魅力会所：针对年轻人和整个家庭日常休闲，泳池、BBQ式烧烤，各式休闲、运动设施等； 悠乐长者会所：专门为老年人而设计，为社区老年人提供交流、休闲的空间； 儿童会所：专门为儿童设计，邀请国际专家精心打造，各式新型玩具、游乐设施； 无锡万科魅力之城 * 第二十九页，共五十八页。 功能分级—教育 联诀多所名校，从幼儿园、小学到太湖中学、江南大学，名师教育一路陪伴，保证让孩子步步通向成功。在规划上除了设置义务教育设施之外，更有丰富的终生教育体系，以及体现无锡文化的名人大道和小型历史博物馆等，在不同程度上满足了居民的文化需求。 与知名幼儿园合手共办一所16班公立幼儿园，并同时设立一所私立双语国际幼儿园，让孩子从小就携手名校，与国际接轨，接受最先进的教育 。 校区建筑——新加坡CPG专业规划设计，创造浓厚的文化学习气氛、提供优质的教育设施、保障儿童拥有良好的教育环境。 无锡万科魅力之城 * 第三十页，共五十八页。 三角公园 小学 泛会所 商业 项目各组团均采取多种物业类型的组合方式，不断丰富社区功能 会所 B5街区 商业 会所 B5街区 商业 幼儿园 无锡万科魅力之城 * 第三十一页，共五十八页。 无锡万科魅力之城案例给我们的启示 配套分级，针对不同的消费人群，设置相应级别的功能设施 无锡万科魅力之城 社区级——社区内部业主 区域级——周边人群 城市级——城市消费力及特定人群 各居住组团分别设置不同的配套设施，使各组团各具特点及独特的配套功能 配套功能 针对“全家庭”成员需求，针对儿童、年轻人、成年人、老人应设置不同的功能设施 * 第三十二页，共五十八页。 中海国际社区位于成都市西北角，是自身资源优越的城市新区大型项目 项目区位条件 成都西北角高新西区，城市三环外 地块自身资源优越， 同5400亩的城市森林公园相望； 地块北面的羊市街西延线是城市主要交通干道之一，与成灌高速公路相通，可直接到达都江堰风景区。 成都中海国际社区 项目基本情况 占地面积：1986亩 建筑面积：约119万㎡ 住宅面积：约102万㎡ 公建及配套面积：超过15万㎡ 成都中海国际社区配套设施总规模近17万平米，占项目总规模的12.5% * 第三十三页，共五十八页。 社区整体规划分为3大板块，分为