土地价格制定.pptVIP

? 3. 选取标准宗地 标准宗地：路线价区段内具有代表性的土地。 具体要求： 商业 用地 街 道 标准深度 标准宽度 反例 第六十二页，共一百零三页。 ? 选取标准宗地的具体要求是： ①一面临街； ②土地形状为矩形； ③临街深度为标准深度； ④临街宽度为标准宽度(可为同一路线价区段内临街各宗土地的临街宽度的众数)； ⑤临街宽度与临街深度比例适当； ⑥用途为所在路线价区段具有代表性的用途； ⑦容积率为所在路线价区段具有代表性的容积率(可为同一路线价区段内临街各宗土地的容积率的众数)； ⑧其他方面，如土地使用年限、土地生熟程度等也应具有代表性。  第六十三页，共一百零三页。 ? 4、调查评估路线价 采用市场法、成本法、收益法等估价方法，分别求其单位地价，然后求它们的平均单位地价，即该区段的路线价。 路线价：通常为土地单价，也可为楼面单价； 可用货币表示，也可用相对数表示， 如用点数表示，最高的路线价区段 为1000点，其他区段的点数依此确定。 第六十四页，共一百零三页。 ? 5、制作深度指数表(深度价格修正率表) 原则：地块的各部分价格随离街道的程度而有逆减的趋势，即深度愈深，接近性愈差，价格也就愈低。 制作方法----四三二