武汉“长江航运中心”项目前期策划报告.ppt

④ 仪式感、身份化的建筑符号 ——门头，东方人居注重居家门面，因此在社区入户，楼栋入户方面重点打造，营造贵族、仪式感。 ——建筑符号一些知名江滩、武汉建筑的建筑符号的运用，体现项目的文化，现代、东方、国际的包容性。 第3层面：人文精神—东方人居理念演绎现代住宅 第五章 第1节 住宅发展建议 第五十三页，共一百一十六页。 ——东方的园林文化讲究层次感，精致感，在有限的土地内，主动创造场地高差，通过坡地和下沉式庭院，营造立体、多层次的园林，增加园林体验感和丰富性。 —— 注重打造水文化景观，也是目前武汉豪宅运用较少，通过对水景小品的打造，增加园林的品质感和层次性，让园林成为住宅增值的价值点。 通过主动制造高差，营造立体园林有以下三点好处： 1. 有效增大园林面积；2. 营造丰富层次感，便于植被搭配；3. 有效保护一层住户私密性。 鄂尔多斯 星河湾 浦东星河湾 ⑤ 移步换景、立体、多层次的东方理念的景观园林 第3层面：人文精神—东方人居理念演绎现代住宅 第五章 第1节 住宅发展建议 第五十四页，共一百一十六页。 ⑥符号性景观小品 ——继承基地租界文脉，通过雕塑、建筑小品、景墙，配以富有感染力的灯光渲染，加强“租界印象”； ——组团节点内，设置优雅小品雕塑和喷泉，将组团的每一个角落，都散布着大自然的气息。 ——统一的豪宅标识，体现豪宅特色，给予业主专属感和尊贵感。 第3层面：人文精神—东方人居理念演绎现代住宅 第五章 第1节 住宅发展建议 第五十五页，共一百一十六页。 第五章 第2节 商业发展建议 商业整体定位 B地块（商务部分） A地块（住宅部分） 仅属于 名流贵族、顶级城市精英， 购物、休闲、人文艺术交流的独立气质的 “时尚奢华私属领地” 顶级场所 符合 项目整体高端特质， 服务社区或周边高端客户 “小而精” 高端生活服务商业街 接着，我们打造商业物业，从商业定位出发： 第五十六页，共一百一十六页。 商业方面，我们B地块要打造是一个这样的地方…… 第五十七页，共一百一十六页。 一个能为精英人士带来顶级体验的场所； 一个真正能让武汉时尚起来的符号； 一个让武汉各路名流交往聚会的圈子； 一个能让武汉精英人士沉淀气质的场所； 一个气息高贵，但并不缺少趣味性的场所。 第五十八页，共一百一十六页。 如同，上海的金茂时尚生活中心 上海知名的个性化高档生活空间 汇聚零售、私人护理及个性服务、中西餐饮等知名品牌的多家旗舰店， 成功打造一个高雅品质、个性空间场所，为高端人士提供一站式、综合性、高品质的生活服务。 J?LIFE金茂时尚生活中心，地处陆家嘴金融区金茂大厦裙房内,共计6层，面积14921平方米。 其服务范围包括： 国际顶级品牌珠宝、钟表、眼镜零售，高级时装、皮鞋定制时尚生活元素，顶级休闲服务。 高端餐饮 高端零售 高端服务 第五十九页，共一百一十六页。 本项目是专门为城市精英人士夺身定做，能获得全面、极致顶级体验的场所。 各个功能定位的业态如下功能： 功能 业态 数量 面积 总面积 合计 高端零售 奢侈品旗舰店 3 2000-3000 8000 11000 高端服装零售 3 500 1500 精品家具 2 300 600 珠宝、腕表 5 200 1000 奢侈餐饮 奢侈餐饮 3 2000-3000 8000 9500 中西餐厅 3 500 1500 极致体验 SPA养生馆 2 500 1000 1800 红酒收藏 1 500 500 雪茄吧 1 300 300 专属配置 私人理财（银行） 1 300 300 500 私人旅游顾问 1 200 200 文化展示 历史博物馆 1 500 500 1000 汽车展示店 1 500 500 合计 　 　 　 23900 　 高端零售：奢侈餐饮：极致体验：专属配套：文化展示 = 46%：40%：8%：2%：4% 项目功能业态规模 第五章 第2节 商业发展建议 第六十页，共一百一十六页。 第五章 第2节 商业发展建议 1、高端零售功能 功能描述：国际一线品牌服饰、化妆品、名表、精品家居零售或定制为主 调性把握：这里是专为高贵圈子的人群准备的购物场所。这里的商品代表的不仅有金钱的高度，更有身份、地位的象征。 威尼斯的水晶吊灯 马毛地毯铺设 阿玛尼的沙发 爱马仕的餐具 高级手工定制服装 PRADA 推荐品牌：国际一线奢侈品牌 第六十一页，共一百一十六页。 第五章 第2节 商业发展建议 2、奢侈餐饮 功能描述：人文雅宴，以正餐厅、高档商务型餐饮为主 调性把握：这个圈子里的