丹东五星级酒店及配套设施建筑项目可行性研究报告(37页).pdfVIP

丹东市××项目可行性研究报告 目录 第一章 总论 1.1 项目概述 1.2 项目提出的背景及建设必要性 1.3 可行性研究的依据和范围 1.4 主要技术经济指标 1.5 施工进度计划 第二章 开发单位概况 2.1 投资单位概况 2.2 建设单位概况 第三章 市场调研及前景预测 3.1 五星级酒店评定标准 3.2 丹东市五星级酒店模式的情况分析 3.3 丹东市可比酒店项目分析 3.4 本项目前景预测 3.5 项目SWOT 分析 第四章 项目规划设计理念与定位 4.1 主题定位 4.2 功能定位 4.3 开发该项目目的定位 4.4 市场战略定位 4.5 项目建设方案及规划设计定位 第五章 营销策略 5.1 宣传主题概念 5.2 卖点整合 5.3 优惠措施 5.4 销售目标体系 1 5.5 分阶段控制的公关效果 5.6 销售进度目标（均指可售部分） 第六章 投资估算和资金筹措 6.1 投资估算 6.2资金需求计划 第七章 财务评价与社会效益分 7.1 盈亏平衡分 7.2 赢利预测（可售部分） 7.3 敏感性分 7.4 社会效益分 第八章 结论 2 第一章 总论 1.1 项目概述 项目名称：丹东市××建设项目； 建设地点：丹东市新区××公园； 建设规模：规划占地面积约 xx亩，总建筑面积 xx万平方米； 项目投资：总投资 13亿元。 建设内容： （1）五星级酒店及配套设施； （2）高档住宅及配套商业。 建设期：酒店部分2.5年；高档住宅部分3年。 建设单位：xx 企业性质：有限公司 1.2 项目提出的背景及建设必要性 近几年，随着中国经济持续升温，中国的旅游业有了长足的增长， 现已跻身于世界旅游大国之列，跃居亚洲旅游大国之首。旅游业已经 3 被中央政府确定为国民经济发展的新的增长点，并不断在扩大开放， 带动相关产业的发展，促进就业和区域经济平衡发展以及提高人民生 活质量和素质等方面发挥了日益重要的作用。 在全国旅游发展的大形势下，丹东市的旅游业步步升温，旅游房 地产业从旅游业和房地产的交融中脱颖而出，特别是受国家假日经济 的刺激、国人消费观念的转变以及丹东市旅游综合环境的不断改善， 使得丹东市作为全国唯一与朝鲜仅一江之隔的暖温带亚湿润季风型 气候旅游度假目的地越来越受到国内外尤其是亚洲的关注。业内人士 认为，未来几年的丹东市房地产，特别是江景房产具有较大的市场需 求。 在美丽的丹东市区域内可以供给的朝江一线五星级酒店目前只 有一家，在未来几年内将难以满足市场对丹东江景酒店产品的强大需 求。在此背景下，我们准备开发建设的新区五星级酒店无疑适时而上， 具有一定的建设必要性，一方面尽可能的提供给市场高品质的房地产 产品，满足市场的需求，另一方面也会产生较大的经济效益和社会效 益。 1.3 可行性研究的依据和范围 本报告是基于对市场的充分了解和对该项目市场前景有着准确 的判断而作的，具有科学性和前瞻性。本报告在以下的部分将着重对 市场分析、项目定位、规划设计定位、营销推广策略以及项目的财务 评价进行研究。 1.4 主要技术经济指标 4 ××综合建设项目 数 量 总用地面积 226亩 总建筑面积