全日制法学本科-合同法(第八章).pptVIP

* 相关法律规定 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8条规定：“具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。” * 相关法律规定 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条规定：“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。” * 相关法律规定 《最高人民法院关于审理外商投资企业纠纷案件若干问题的规定（一）》第6条规定：“外商投资企业股权转让合同成立后，转让方和外商投资企业不履行报批义务，受让方以转让方为被告、以外商投资企业为第三人提起诉讼，请求转让方与外商投资企业在一定期限内共同履行报批义务的，人民法院应予支持。受让方同时请求在转让方和外商投资企业于生效判决确定的期限内不履行报批义务时自行报批的，人民法院应予支持。转让方和外商投资企业拒不根据人民法院生效判决确定的期限履行报批义务，受让方另行起诉，请求解除合同并赔偿损失的，人民法院应予支持。赔偿损失的范围可以包括股权的差价损失、股权收益及其他合理损失。” * 第八章 三、违约责任的承担 （一）违约责任的具体形式 3．违约金 * 法律实践问题：违约金的性质是什么？ 《最高人民法院关于当前形势下审理民商事合同纠纷案件若干问题的指导意见》规定：…… 6. 在当前企业经营状况普遍较为困难的情况下，对于违约金数额过分高于违约造成损失的，应当根据合同法规定的诚实信用原则、公平原则，坚持以补偿性为主、以惩罚性为辅的违约金性质，合理调整裁量幅度，切实防止以意思自治为由而完全放任当事人约定过高的违约金。 * 法律实践问题：当事人未约定时，如何确定违约金金额？ 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第17条规定：“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 * 法律实践问题 当事人事先对违约金约定过高或过低的时候，法官如何调整违约金？ * 相关法律规定 《合同法司法解释（二）》第27条规定：“当事人通过反诉或者抗辩的方式，请求人民法院依照合同法第一百一十四条第二款的规定调整违约金的，人民法院应予支持。” 《合同法司法解释（二）》第28条规定：“当事人依照合同法第一百一十四条第二款的规定，请求人民法院增加违约金的，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。增加违约金以后，当事人又请求对方赔偿损失的，人民法院不予支持。” 第八章 违约行为与违约责任 * 第八章 一、违约行为与违约责任概述 （一）由违约行为产生的责任 1．违约行为 * 违约行为具体体现 * 法律实务问题 问题一：债权人受领迟延是不是一种违约行为？ 问题二：加害履行是不是一种违约行为？ * 第八章 * 第八章 一、违约行为与违约责任概述 （一）由违约行为产生的责任 2．违约责任 （1）违约责任的概念 * 第八章 一、违约行为与违约责任概述 （一）由违约行为产生的责任 2．违约责任 （2）违约责任产生的逻辑前提 * 法律实践问题：违约责任与其它法律责任的比较 违约责任的承担，前提是“有约可违”。 无效合同、被撤销的可撤销合同、不被追认的效力待定合同等，因为不具有合同效力，因此合同的一方当事人即便因此而受损，其请求对方当事人承担责任的基础往往不是违约责任，而是缔约过失责任。 合同解除时可能同时发生利益返还甚至损害赔偿的责任，但这种责任一般不是被界定为违约责任。前者的请求权基础是不当得利，后者可能是基于侵权责任。 * 第八章 一、违约行为与违约责任概述 （二）违约责任的特征 1．违约责任具有相对性 * 第八章 一、违约行为与违约责任概述 （二）违约责任的特征 2．违约责任具有财产性 * 第八章 一、违约行为与违约责任概述 （二）违约责任的特征 3．违约责任具有补偿性 * 法律相