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《资产评估学B》课程教学大纲 课程代码：1102309045 课程名称：资产评估学 英文名称：Appraisal of Assets 学 分：2 总 学 时：32 讲课学时：32 实验学时： 上机学时： 课外学时：　 适用对象：会计学、财务管理专业本科 先修课程：会计学、财务管理 学生自主学习时数建议：20 一、课程性质、目的和任务 《资产评估学》是会计学、财务管理的专业基础课。资产评估是把资产评估思想和方法与会计相互融合体的一门新兴的综合性交叉学科，资产评估是对资产业务中所涉及的资产在某一时点上的价值量进行确认估价和报告的专业活动。随着市场经济的发展，资产评估作为一项社会性和公正性的活动，在产权转让、企业重组、资产流动、房地产交易方面发挥着重要作用，成为社会经济活动中必不可少的组成部分。 《资产评估学》旨在使学生树立资产评估观念，明确资产评估任务、目的和意义，掌握资产评估的基本原理、基本方法，在此基础上掌握固定资产、流动资产、无形资产、房地产、企业价值的评估实务，重点掌握机器设备、房地产及企业价值评估理论及实务，为今后深入研究资产评估理论或亲身参加资产评估社会实践打下良好的基础。 二、教学基本要求 本课程以市场经济体制下的资产评估活动为研究对象，以资产评估理论和方法为重点。学完本课程应达到以下基本要求： 1、了解我国资产评估行业的发展及现状，以及国际评估准则的主要内容； 2、掌握资产评估的基本理论； 　 3、理解和掌握资产评估的基本方法思路、具体计算公式、技术经济参数。 　 4、能够运用相应的评估方法对不同的资产业务进行评估，提高分析问题和解决问题的能力。 　 5、掌握资产评估报告的撰写格式及内容、撰写要求及资产评估报告的使用。 三、教学内容及要求 第一单元 资产评估基础理论 1、教学内容 （1）我国资产评估的发展、资产评估法律规范及制度体系、资产评估准则体系 （2）资产评估的含义、作用及特点 （3）资产评估的基本要素 （4）资产评估与会计、审计的关系 2、重点和难点 （1）重点：资产评估的特定目的、资产评估价值类型、资产评估假设、资产评估经济技术原则 （2）难点：市场价值的内涵及价值基础 第二单元 资产评估基本方法 1、教学内容 （1）市场法、收益法和成本法的含义及评估思路 （2）三种基本评估方法中各项经济技术参数指标的内涵及测算方法 （3）三种基本评估方法在具体资产评估实务中的应用 （4）资产评估方法的联系与选择 2、重点和难点 （1）重点：市场法的差异因素修正、收益法中的收益额内涵、成本法中的四项参数的测算 （2）难点：市场法中差异因素修正系数的测算 第三单元 资产评估基本程序 1、教学内容 （1）资产评估程序的含义 （2）资产评估程序的工作步骤和操作环节 （3）资产评估程序各环节的要点 （4）资产评估的信息收集与处理 2、重点和难点 （1）重点：资产评估程序各环节的要点 （2）难点：资产评估的信息鉴定 第四单元 机器设备评估 1、教学内容 （1）机器设备的特点及类型 （2）机器设备评估的特点及评估程序 （3）成本法在机器设备评估中的具体应用 （4）市场法、收益法在机器设备评估中的具体应用 2、重点和难点 （1）重点：成本法在机器设备评估中的具体应用 （2）难点：机器设备重置成本的测算 第五单元 房地产评估 1、教学内容 （1）房地产的整体概念及房地产特性 （2）房地产价格体系 （3）房地产价格的影响因素 （4）市场法、收益法及成本法在房地产评估中的具体应用 （4）假设开发法、基准地价系数修正法、路线价估价法的应用 2、重点和难点 （1）重点：市场法中各因素修正系数的测算、收益法中资本化率的计算 （2）难点：市场法中各因素修正系数的测算、收益法中被评估房地产剩余收益年限的确定、成本法中利息计息期的确定 第六单元 长期投资性资产评估 1、教学内容 （1）长期投资性资产评估的特点 （2）收益法和市场法在债券评估中的具体应用 （3）收益法和市场法在股权评估中的具体应用 （4）长期股权投资的评估 2、重点和难点 （1）重点：收益法在非上市股票与非上市债券评估中的应用 （2）难点：非上市股票与非上市债券评估中收益额的确定 第七单元 流动资产评估 1、教学内容 （1）流动资产的种类及其评估特点 （2）不同类型流动资产价值评估的方法应用 （3） 2、重点和难点 （1）重点：实物类流动资产与债权类流动资产评估 （2）难点： 第八单元 无形资产评估 1、教学内容 （1）无形资产的含义、分类及其特点 （2）无形资产的价值影响因素 （3）不同类型无形资产的价值评估方法 2、重点和难点 （1）重点：技术类无形资产及商