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20万平方米的建筑面积（相当于武广、世贸、武商之和） 第二十八页，共五十二页。 第一节 房地产产品的类型与特点 二、写字楼与零售商业物业 2、零售商业物业及其分类 按建筑规模、经营商品特点、辐射区域分： 市级购物中心：3~10万平米，服务30万人口，年营业额在5亿元以上，一家或数家大型百货公司 地区购物商场：1~3万平米，10~30万人口，1~5亿元，中型百货商店和超市。 居住区商场：3000~10000平米，1~5万人，3000万~1亿元。日用百货商店和超级市场为主。 第二十九页，共五十二页。 第一节 房地产产品的类型与特点 二、写字楼与零售商业物业 2、零售商业物业及其分类 按建筑规模、经营商品特点、辐射区域分： 邻里服务性商店：3000平米以下，服务1万人口以下，年营业额在3000万元以上。方便食品、瓜果蔬菜、日用五金、烟酒糖茶及软饮料、服装干洗、家用电器维修等的经营者通常是这些商店的租户。 特色商店：通常以其经营的特殊商品或服务及灵活的经营方式构成自己的特色。 第三十页，共五十二页。 第一节 房地产产品的类型与特点 二、写字楼与零售商业物业 2、零售商业物业及其分类 从经营方式分 以纯百货零售为主的商场 如亚贸、鲁广等。 以购物中心形式出现的大型综合卖场 如武汉广场等。 以大型超市为主的 如中百仓储、中商平价、家乐福、麦德龙等。 以出租室内高档商铺为代表的 如万达商业广场。 以其他零售（或批发、零售兼营）为代表 如武汉电脑城。 第三十一页，共五十二页。 第一节 房地产产品的类型与特点 二、写字楼与零售商业物业 2、零售商业物业开发的特点 写字楼 要求开发商具备长期投资能力 把握写字楼设计发展潮流和趋势 要高度重视写字楼的选址 第三十二页，共五十二页。 第一节 房地产产品的类型与特点 二、写字楼与零售商业物业 2、零售商业物业开发项目的特点 零售物业 认真分析商业辐射区域 具备长期大规模投资的能力 先租后建、只租不售 对物业管理水平的要求高 需要与交通设施联合开发 要努力实现商场收益风险管理社会化 与其他物业联合开发：写字楼、住宅、酒店的联合开发 第三十三页，共五十二页。 第一节 房地产产品的类型与特点 三、其他类型 1、旅游度假村 按所处的地域划分：海滨型、湖泊型、山地型、乡村型、城市型 按功能划分：康体型、娱乐型、会议型 旅游度假村与酒店的差别： （1）服务对象不同：酒店主要是商务和观光客人，度假村是以休闲、娱乐、保健为目的的度假旅游者、培训人员或会议人员。 （2）地理位置不同：酒店在市中心 （3）服务内容不同：酒店以住宿、餐饮和商务功能为主，康体、娱乐为辅。度假村恰好相反。 （4）建筑设计和装潢风格不同：酒店追求气派，度假村追求田园风格 第三十四页，共五十二页。 2、工业项目 工业开发区、工业园区等 3、土地一级开发项目 是指政府委托市土地储备中心，按照土地利用总体规划、城市总体规划及控制性详细规划和年度土地供应计划，对确定的存量国有土地、拟征用和农转用土地统一组织进行征地、农转用、拆迁和市政道路等基础设施建设的行为。 土地一级开发项目，是对特定宗地实施土地一级开发行为的一次性工作。经过实施土地一级开发和相关资源的投入，宗地状态从收购储备的初始状态转化为可供建设的熟地。 第三十五页，共五十二页。 第二节 房地产投资方向与时机的选择 一、房地产投资的类型 直接投资 开发投资 置业投资 间接投资 是指从事商品房和土地开发经营活动的投资，包括商品房建设投资和土地 开发投资。 其对象可以是开发商新建成的物业（市场上的增量房地产），也可以是房地产市场上的二手货（市场上的存量房地产）。目的一方面可以使自身居住或经营；另一方面可作为投资。 第三十六页，共五十二页。 第二节 房地产投资方向与时机的选择 一、房地产投资的类型