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物业公司维修部工作内容及流程 维修部规章制度 安全制度 维修部全体员工必须把安全防范意识放在重要位置。 各岗位值班人员必须严守岗位职责，必须对岗内值班范围进行安全检查。如发现安全隐患，须立即上报部门领导。 部门领导须每周组织所属员工对所管辖系统及范围进行安全检查，消除隐患，并将检查处理结果书面报告物业经理。 未经领导批准，任何外来人员（包括本公司外部门人员）严禁进入所有设备房、锅炉房。经批准者进入设备房必须办理登记手续，记录姓名、身份证、单位及进出时间。 设备房相关的钥匙专人管理，领取需有登记手续，无关人员不得借用，不许员工私自配制。 高空作业时，工作人员必须配带安全带，在安全设施保障下方可开展施工。 所有维修工具及材料不得带出物业管理小区以外，如因工作需要，须部门领导书面批准。 维修部每月配合保安部对物业管理小区内的消防系统进行安检工作，做好安检记录，以保障消防系统正常工作。 验收制度 所有系统必须在系统正常、调试完毕的情况下，连续试运行一段时间（需根据设备情况详定），排除隐患后方可验收。 在验收过程中，须以将来运行及维修为重点，进行逐项检查，如发现问题尽快以书面形式通报开发商，并应拍照记录。 所有系统之验收，须以获得政府相关部门签发之合格证书、使用许可证书等相关文件为标准，以此作为验收合格之必要条件。 技术资料、使用说明书、维修保养手册、调试检测报告、竣工图纸等工程资料须齐全