驻马店某项目策划方案。地产.pptVIP

立面设计与细节 方式一：传统中式建筑的灰瓦白墙设计，局部可以通过外檐挖槽达到“四明空间”的设计、增加阳台宽度至1.8米等创新措施增加居住的舒适程度； 方式二：采用中式传统的红褐色与白色搭配设计，着重突出立面的大气沉稳，这与中华民族的精神相吻合； 立面设计与细节 山墙：特色墙体+标志性符号 粉墙 青砖黛瓦 回纹格的方窗 以青砖、黛瓦、粉墙为代表的素雅的墙面上，开设有冰裂纹、回纹格的方窗、圆窗，作为符号化的装饰，充分体现中式建筑的意象； 体现重点 如何呈现？ 园林演绎 春江水暖 夏荷月色 秋竹锦鲤 冬川素石 桐 草 竹 榕 植物配景元素 形成主题 组成元素 近水楼亭 流水花坞 七里香榭 建筑小品元素 梦回廊桥 关键词：中式 园林 符号 主题 植物 小品 元素组成 形成主题 ——种植绿色灌木+绿色草本植物: ——环绕建筑的浅水池+莲花: ——亭隅+秋竹: ——皓石+白沙: 项目定位 项目高度 南区龙头楼盘 驿城生活样板 规划设计突破 人文环境突破 物业服务突破 品牌打造突破 竞争地域突破 优质产品设计 创新规划设计 项目立于市场不败的砝码及关键工作 实际、独具个性色彩文化 个性化包装 项目在市场寻求差异化包装的策略之一 寻求知名物业管理顾问公司介入 项目在市场寻求差异化包装的策略之一 优质产品优质服务的基石 项目后期建设的基石 竞争地域范畴界定为驿城整体市场 项目后期工程开发的前提条件 项目属性定位 15万平米?龙文化主题?中高档?精品?中式住宅 15万平米?龙文化主题?中高档?精品?中式住宅 规模 户型 配套 环境 * 驻马店某项目 房地产营销策划方案 老街-滨河家园 项目营销策略提案 | 品牌一团 2012 通过与贵公司相关领导初步沟通项目情况，本方案重点从可执行层面，从本地市场、产品定位、营销推售等方面阐述一些思路及观点，根据贵公司项目开发计划，公司将深入开展项目市场研究、项目价值点挖掘，根据贵公司的开发及工程计划制定全面的营销推售计划、策略以及各个关键节点的相关报告及执行方案！ 项目营销推广计划 阶段 工作内容 推广（提交时间） 销售（提交时间） 重要节点 主要工作内容 准备期 产品研究、卖点挖掘 1、《项目整体营销传播推广大纲》2、《项目案名概念挖掘及楼盘价值分析》3、《项目一期广告推广主题》4、《项目媒体推广策略报告》5、《项目入市前操作计划表》6、《销售中心包装方案》 1、《首期产品客户积累方案》2、《销售手册及答客问》 1、沙盘制作 1、案前筹备工作：广告精神提炼、案名、标志设计单页、户型计算单等设计；2、工地围墙、销售中心知识系统；3、计划内容需包括推广媒体的合作单位、合作方式以及媒体投放的详细推广明细。其它媒体计划包括当地特色的媒体通路。 品牌导入及蓄客期 首期产品蓄客，为开盘准备 1、《销售中心开放方案》（含认购选房方案）2、开盘前宣传方案 1、《内部认购方案》2、《项目定价方案建议》 2、销售中心开发及认购 1、宣传工具制作、2、价格表付款方式等3、根据客户积累情况，确定销售方案。销售方案的内容包括销售实施细则、开盘人员安排配套使用的所有表单。 开盘期 首期开盘 1、《开盘当天活动方案》 1、《开盘期的阶段营销措施》 开盘 开盘强销 工作计划表（时间需要甲乙双方确认后执行） 驻马店市场简析 项目定位 总体营销策略 一期营销执行 产品建议 驻马店市场简析 驻马店概况 驻马店位于河南中南部，北接漯河，南临信阳，地处淮河上游的丘陵平原地区。东西长191.5千米，南北宽137.5千米，总面积15083平方千米，占全省总面积8.9%。城镇化率为27.8%（2008年）。驻马店市辖4个市辖区、9个县。2009年人口为863万，居民以汉族为主 ，另外还有回、蒙、维吾尔、满、苗等51个少数民族。 驻马店城市特征 1、古为历代官道，因设驿站而得名，素有“豫州之腹地，天下之最中”之称。 2、重阳节的发源地。 3、中国“四大传奇”梁祝爱情故事的发源地之一。 4、“盘古开天地”美丽神话传说的发祥地。 5、中国车舆文化之乡。 6、中国冶铁铸剑文化之乡。 7、中国嫘祖文化之乡。 驻马店交通 驻马店市处于中国南北交通通道，区位优势明显。 京广铁路、正在兴建的石武高速铁路贯穿西平、遂平、驿城区、确山等区县。 郑州机场大巴直达市内，东有阜阳机场，西有南阳机场，南部有兴建中的信阳明港机场。 全市现有货运船舶经营公司16家 。 驻马店交通图 驻马店资源 驻马店自然、人文等旅游资源丰富; 国家4A级旅游区1个————嵖岈山风景区 国家地质公园1个————嵖岈山国家地质公园 省级风景名胜区3个