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国有房地产企业融资方式内容（资料） 目录 TOC \o 1-9 \h \z \u 目录 1 正文 1 文1：国有房地产企业融资方式内容 2 一、房地产企业融资方式选择现状分析 2 （一）银行贷款 2 （二）房地产信托 2 （三）股权融资 3 （四）债券融资 3 （五）房地产股权私募基金 4 二、我国房地产企业融资方式未来发展趋势 4 三、结语与展望 5 文2：国有房地产企业全面预算管理 6 一、引言 6 （一）资金密集性行业特性 6 （二）高风险高收益特性 6 （三）国有企业特殊背景 7 二、新常态下国有房地产企业全面预算管理现状和存在问题 7 （一）全面预算管理意识薄弱 7 （二）管理机构不健全、员工能级不匹配 8 （三）全面预算编制流程和时间安排不合理 8 三、加强国有房地产企业全面预算管理的对策 8 （二）健全全面预算管理机构，责任具体到人 9 （三）理顺预算编制流程，合理安排编制时间 9 四、总结 10 参考文摘引言： 10 原创性声明（模板） 11 文章致谢（模板） 11 正文 国有房地产企业融资方式内容（资料） 文1：国有房地产企业融资方式内容 一、房地产企业融资方式选择现状分析 （一）银行贷款 当前，大多数房地产企业进行项目开发、产品销售等活动的资金都来自银行贷款，因为企业本身自有资金在流动资金中的占比不是很大，一般来说都会向银行进行贷款。房地产企业获得的银行贷款资金往往用于产品开发、销售等各个环节。从本质上来说，银行贷款为房地产企业正常经营带来了强大的助力，也让越来越多的房地产企业更加依赖银行贷款这样的融资方式。进入二十一世纪之后，国家宏观调控政策的实施让房地产市场逐渐平静，很多银行也开始重视贷款风险管控，导致大部分房地产企业银行贷款比例持续降低。若房地产行业存在波动，其经营风险很容易演变为金融风险，很容易对国家整个金融业的安全稳定带来影响，因此房地产企业仅仅依靠银行贷款的方式并非是长久之计。 （二）房地产信托 房地产信托主要是以房地产相关资产为目标进行投资的一种信托投资，即信托投资公司拟定相关计划，与投资者签订相关合同，投资者把资金委托到信托公司，让其代表自己进行投资，此后信托公司将投资者给予的资金投入到房地产行业中，或利用投资者的资金参与房地产相关投资活动。信托投资的主要优势在于具备更高的灵活性，让其逐渐发展为一种最为合理的融资渠道。现阶段国内房地产信托通常是信托公司的主打业务，从长远的角度而言，建议建立更加独立信托投资机构，进而为房地产开发、租赁以及管理活动带来更高质量的金融服务，从而开始形成了和房地产行业发展规律相适应的长期融资模式。由国家统计局的数据能够了解到，2017年第一季度房地产信托同比提高12%，因此未来信托在房地产行业资金管理中必然会占据更高的比重。 （三）股权融资 对国内房地产企业来说，股权融资是非常有效的融资渠道，也是诸多房地产企业愿意选择的一个方式，依靠资本市场再融资，采取增发配股、可转债等办法可以有效解决好各类宏观政策产生的不利影响，对最近压力予以合理管控。选择上市融资这一渠道主要有直接融资和间接融资两类情况，前者的金额相对较大，但企业上市具有较高的门槛，如负债率禁止超过70%，这就造成大部分房地产企业都无法采取直接上市融资的策略，确保股权融资的有效推进应当坚持循序渐进的增加股权融资比重，科学设计准入门槛。但从现阶段的实际情况而言，短期时间内并不会有较大程度的改变。越来越多的房地产企业采取买壳上市的办法，但如此一来要求企业准备大量现金，依靠增发配股来再融资，需要企业自身拥有前景较好的房地产项目以及充足的资金来予以置换，但是大部分中小型房地产企业都不满足这些要求，因此股权融资的方式还需要进一步完善。 （四）债券融资 房地产证券既是企业借助于资本市场来进行直接融资的一种有效方式，也属于关键性的融资方式之一。房地产债券和普通债券比起来具有更高的收益。和股票比起来能够按期收回本金与利息，自身安全性更高，具备更高的流动性，所以在西方发达国家，它们的证券市场已经日益完善，企业债券常常是进行外部融资的首选，和股票比起来，选择债券进行融资所获得的资金会超过5倍左右。国内房地产债券现阶段依旧处在初级发展阶段，债券融资额暂时无法跟上股票融资额，国内只有部分国企采取了这样的融资方式，对于很多中小型房地产企业来说，也通常不会选择这种方式。债券融资需要政府部门创设良好环境，不但要促进证券市场的创新与完善，调整与健全相关政策，为房地产企业有效融资带来充分的保障，同时还需要积极吸取西方发达国家经验，坚持立足国内，逐渐朝着海外证券市场迈进。 （五）房地产股权