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北京二手房购房合同范本
北京二手房购房合同
甲方(出卖人): 身份证件号码:
乙方(买受人): 身份证件号码:
甲乙双方经过有好协商,就房屋买卖一事,在同等、自愿、
诚恳信用的前提下,达成如下协议:
第一条 甲方自愿将其房屋出售给乙方,乙方也已充分了解该
房屋详细状况,并自愿买受该房屋。该房屋详细状况如下:
(一)座落于 ,建筑面积为 平方米 ;套内建筑面积 _______
___平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积 ______ ______平
方米;
(二)出售房屋的全部权证证号为 ;
(三)房屋平面图及其四至见房产证 ;
该房屋占用范围内的土地运用权随该房屋一并转让。
该房屋的相关权益随该房屋一并转让。
出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、
楼顶、装修、卫生间、院坝、其他设施、设备,转让给买受人,
其转让价格已包含在上述房屋的价款中,不再另行支付价款。
其次条 甲方保证已照实陈述上述房屋权属状况和其他详细
第1页 共7页
状况,保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷,保证该房屋不
受他人合法追索。
第三条计价方式与价款
按 建 筑 面 积 计 算 款 ,房 屋 单 为 人 民 币每 平 方 米
____________元,总金额人民币 元整 ;房价款的支付方式、支付
时间为:
乙方在 年 月 日前付给甲方定金(人民币),(大写) 元,(小
写) 元。该定金条款的约定,受《中华人民共和国合同法》条款
的调整。
上述定金在乙方最终一次付款时充抵房款。
第四条房屋价款乙方分三期付给甲方:
第一期:在年月日,付人民币 万元;
其次期:在房屋产权证、土地运用权证过户手续办理完毕之
日付款 万元。 ;
第三期:在交付房屋之日,付清尾款人民币 万元。
每期付款,甲方收到后出具收据。
第五条
1、甲、乙双方定于 年月日正式交付该房屋 ;甲方应在正式交
付房屋前腾空该房屋。
2、双方定于 前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权
益的更名手续。
第2页 共7页
3、甲方应在 前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。
4、甲方未按规定履行以上义务的,那么按以下约定担当违约
责任:
第六条 甲、乙双方确认,虽然房屋全部权证未作记载,但依
法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售
给乙方。
第七条 甲、乙双方同意,双方应于本合同生效之日起 日内
到房地产主管部门办理过户手续。
在办理房屋产权及土地运用权移转过户登记时,甲方应出具
申请房屋产权移转给乙方的书面报告及主管部门要求的其它文件。
如须要甲方出面处理的,不管何时,甲方应予帮助。如因甲方的
延误,致影响过户登记,因而遭遇的损失,由甲方负赔偿责任。
如甲方缘由而不能办理过户登记,乙方有权解除合同,解约时,
甲方除返还全部房价款外,并按本合同第八条担当违约责任。并
在乙方领取《房屋全部权证》后,按有关规定向土地管理部门申
请办理该房屋土地运用权变更手续。
该房屋土地运用权的变更手续按以下约定办理:
该房屋土地运用权为出让取得,其土地运用权证证载权利和
相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。
该房屋土地运用权为划拨取得,依据有关规定,其转让需交
第3页 共7页
纳土地出让金或土地收益金;双方约定,该费用由 甲方担当乙方
担当 。
除本条其次款已有约定外,办理以上手续应当缴纳的税费,
由 甲、乙双方按国家规定各自担当 。
第八条 甲方如不按合同规定的日期办理房产过户以及交付
房屋,每逾期1天按房价的总额3‰计算违约金给与乙方。逾期
超过 3 个月时,乙方有权解除本合同。解约时,甲方除将已
收的房价款全部退还乙方外,并应赔偿所付房价款同额的赔偿金
给乙方。
第九条、乙方全部或一局部不履行本合同约定的日期给付房
价款时,其逾期局部,乙方应加付按
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