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二、协调性 在经过把以上几个模型综合到一起以后，无论从设计与还是工程上，BIM将实现项目建模、碰撞检测、三维模拟分析、辅助管综设计，超预期解决了各专业协调和管线综合等难题；而且，各设计方可以很直观地通过这个三维模型共同探讨并优化设计，实现了规划院及项目公司很多无法从二维图纸中发现的问题，将有效及时的降低了成本。比如一直很难解决的层高问题，可以通过虚拟模仿管线的综合排布加以优化，可以节省一些空间保证汉街万达广场室内空间效果。位于地上二层1-H~1-J轴和1-16~1-17轴的交接处的机电空间原线下净高为3720mm，经过管线综合优化，线下净高能做到3970mm，给内装等设计提供了更好的设计条件，具体情况如下图所示： 第三十页，共五十页。 第三十一页，共五十页。 三、优化性 尤其是对于整个项目的难点----采光顶部分，BIM能对整个采光顶进行参数化设计。由于圆中庭和椭圆中庭的尺度差异较大，被钢结构分隔成的玻璃大小各异，在后期施工时将耗费巨大的成本。使用BIM技术将采光顶曲面有理化，可以使每块玻璃尽量标准化，异型玻璃数量减少，可以大大节约了成本，达到优化设计的目的。值得一提的是，可以使用一些有逻辑的公式来编辑钢构的曲面，使构件能跟随公式的改变而实时发生改变，也使得更改模型也快捷、高效。 第三十二页，共五十页。 第三十三页，共五十页。 四、可出图性 BIM还能检核出一些施工图上疏忽的地方，如下图所示，北立面图纸轴线尺寸与平面图所给尺寸不一致，平面中轴网距离为8400毫米，立面图中两轴网尺寸为8305毫米，依据立面所给玻璃分隔尺寸，该立面图为垂直于该立面投影图，不是正交投影图，但是轴线尺寸与平面无法对应，存在矛盾。这些从三维发现的问题可以返回二维图纸里进行修正。 第三十四页，共五十页。 第三十五页，共五十页。 商业地产项目机电安装工程管理 南京金鹰国际集团 丁昌海 2012.12.25 第一页，共五十页。 第二页，共五十页。 第一部分 前 言 介绍住宅项目与商业地产项目的各自特点 第三页，共五十页。 第四页，共五十页。 第二部分 商业地产项目特点 第五页，共五十页。 商业地产是一个跨越地产开发和商业经营的两个高风险领域的复合的地产形态，很多商业项目为了赶时间就边招商边建设，就存在太多的不确定性，也就带来了大量不得不面对的问题。譬如：设计图纸跟不上现场施工、计划赶不上变化、图纸变更多、总包管理难、分包管理难、现场签证难、运营后善后问题处理难！ 商业地产特点： 1、工程量大、配合面广 2、技术要求高、交叉作业多 3、“三边”工程、反复修改 第六页，共五十页。 第七页，共五十页。 第三分部 商业地产项目机电工程的特点 第八页，共五十页。 大型购物中心 五星级酒店 高档写字楼 大型超市 城市综合体 第九页，共五十页。 第十页，共五十页。 第四分部 商业项目机电工程关键控制点 第十一页，共五十页。 一、工程建设施工阶段 二、调试验收阶段 三、移交阶段 第十二页，共五十页。 第十三页，共五十页。 第五部分 商业地产项目机电工程新技术应用 第十四页，共五十页。 ㈠、机电综合管线设计 ㈡、BIM（建筑信息化模型） ㈢、GPS智能消防系统 ㈣、消防性能化设计 第十五页，共五十页。 第十六页，共五十页。 机电综合管线设计 1、前言 目前各种建筑设备为人们提供了高智能、卫生、舒适和安全的工作和生活环境。建筑设备工程系统多，一般由建筑设计院水、电、空调等各专业设计人员各自布置管线和出图，缺乏系统的协调与平衡，致一些设备及管线会在建筑平面、立面位置上相互交叉发生冲突，给施工及竣工后的维修和管理工作带来麻烦，拖延施工进度，浪费资金，甚至影响建筑物的正常使用。为了避免这种现象的出现，需要对对各系统管线的布置进行综合设计，既满足各专业技术要求，又使各系统管线合理布置，为施工、运行、使用、管理及维修创造有利的条件。 第十七页，共五十页。 2、建筑中设备工程管线主要有以下几类： ①、生活给排水系统：生活给水管道、生活废水管道、生活污水管道、雨水管道、其它杂排水管道、中水管道等。 ②、热力管道系统：采暖、热水供应及空调处理设备所需蒸汽或热水。 ③、消防系统：消火栓管道、自动喷水灭火系统管道、气体消防管道、防排烟管道、消防广播、电话、联动报警等弱电管线。 ④、通风空调系统：送排风管道、空调风管、空调冷冻水管道、冷却水管道、冷凝水管道等；VRV空调系统；分体空调管线等。 ⑤、供配电系统：动力配电管线、电气照明配电管线等。 ⑥、弱电系统：楼宇自动化系统、电话、有线电视、网络、数字信息网络管线等。 第十八页，共五十页。 3、管线