世联三亚海棠湾项目定位物业发展建议及启动区策略.pptVIP

小独栋别墅的核心价值——富有特色的主题度假功能空间，低总价高附加值的别墅度假感受 产品策略 产品创新观念： 由卖别墅转为“卖地”的产品构造理念 1 产品发力点： 独栋的别墅建筑形式 + 低总价＋特色主题空间 2 设计要点： 增加室外配套空间，打造特色的主题度假功能空间 3 在保持较低总价范围的前提下，产品全面在私人空间和公共空间的处理营造上发力，打造富有特色的主题空间 小独栋别墅产品建议 * 第九十二页，共一百五十八页。 户型特征——大面积的私家庭院开敞的半私密度假空间；半室外休憩空间，作为室内空间功能的外延 开敞的室外休憩区 室外泳池与休憩区 大面积庭院 阳台休息区 庭院露天SPA 私家花园 私家花园 * 第九十三页，共一百五十八页。 室内尽量不用隔墙，部分室内功能空间融合或简化，增强空间感 小户型设置简易厨房 卧室与客厅无明显区隔 * 第九十四页，共一百五十八页。 打造特色主题的氛围产品 主题氛围产品 生态主题 家庭度假主题 二人世界主题 * 第九十五页，共一百五十八页。 主题空间营造参考 * 第九十六页，共一百五十八页。 70-100平米小别墅-二人世界主题 市场现状： 70-100平米的度假型别墅是世界旅游胜地盛行的产品。在国内仅三亚引进，作为新兴产品，销售很好，单价达到普通大户型的2倍左右，并导致大户型别墅滞留。 功能分配：占地350平米左右，50 平米的私家泳池，200平米左右的花园以及100平米的住宅，容积率为0.3的低密度产品。 亚龙湾五号 70平米独栋小户型 独栋内景 * 第九十七页，共一百五十八页。 参考户型1------70-100平米左右单房（平层） 户型特点： 1.宽阔的大观景台可以尽情融入自然,充分展示了度假情趣； 2.卧室内带mini吧台； 3.起居室和卧室功能融合，充分节省室内空间； 4.主卧旁的推拉门可以直接通向观景台活动空间,并且不用走出卧室就可以尽享室外自然美丽的风光 * 第九十八页，共一百五十八页。 起居室 卧室 连 廊 阳台 卫生间 楼梯 露台 卧室 户型特点： 1.公共活动区域空间挑高，增大采光面 2.入室露台，室内旋转楼梯增加度假情趣 3.尽量少设置隔墙,整个空间显得开阔,通透 4.二楼卧室通过连廊可以直接到达阳台欣赏室外景色 参考户型2------100-150平米左右两房 一层平面 二层平面 * 第九十九页，共一百五十八页。 参考户型3------180-250平米左右三房 露天车位 地下一层（家庭活动区） 首层（礼仪接待区） 二层（客房区） 三层：51平方米（私密休息区） 下沉庭院 户型特点： 1. 窄面宽，大进深，充分发挥土地价值 2. 下沉式庭院，增强小面积庭院的空间感 3. 露天车位，提高产品的性价比，减少其占地面积 4. 利用层数做到功能区分，克服单层面积过小的劣势 * 第一百页，共一百五十八页。 - 大独栋别墅 450-550平米 可定制产品 双泳池别墅 * 第一百零一页，共一百五十八页。 豪华别墅户型设计的核心价值——体现楼王奢华极致感，树立高端形象 产品发力点： 开阔的尺度空间 + 气派的奢华感 设计要点： 资源强势、独家私密、 地上面积区间450-550平方米，总建筑面积700-800平方米 宅基地面积1000-1300平方米，其中集中花园面积至少 500 平方米 地上二层或二层半，地下一层，地下面积200-250平方米 室内车库，双车位 5间卧室，包括2个主卧区，3间次卧室 起居室面宽在6-9米 一层主要功能空间包括起居室、餐厅、家庭室、中西橱、卧室；二层主要功能空间为主次卧室；设备间与用人房置于地下。 豪华独栋别墅产品建议 * 第一百零二页，共一百五十八页。 个性化定制专署别墅 * 第一百零三页，共一百五十八页。 最大化建立与海的直接联系，体现对稀缺海景资源的强势占有 * 第一百零四页，共一百五十八页。 顶级别墅通过大体量的别墅和超大花园面积体现尊贵感 500平米以上别墅范围 * 第一百零五页，共一百五十八页。 私人配套空间　　 私人网球场 开放式客厅 * 第一百零六页，共一百五十八页。 推荐户型１——双卧双泳池 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 17 18 19 20 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 入口 厨房 ME/STO 过道 凉廊 次卫 次卧 衣帽间 主人浴室房 泵房 室外淋浴 室内淋浴 主卫 主卧 室内泳池 过廊 日光浴房 室外泳池 凉亭 日光浴房 21 内湖 总建面488.6平米 Pool Villas户型——给所有的度假游客很大的触动，找到了天堂的感觉 * 第一百零七页，共一百五十八页。