三亚凤凰岛项目餐饮街.pptVIP

RMB8.5万 凤凰岛——海上综合体，全球级奢侈的标志 超星级酒店+会议中心 超星级养生度假中心 均价：RMB8.5万/m2 国际游艇俱乐部 国际油轮港 别墅商业会所 热带风情商业街 奥运广场 第三十一页，共七十四页。 ? 凤凰岛美食街——全球最顶级的餐饮集中地 汇聚全球奢侈品牌，是引领中国乃至 整个东南亚时尚风潮的最前线，是巅峰 人士最舒适最具风情的购物天堂 第三十二页，共七十四页。 ? ? ? ? ? ? 总结： 海上综合体，全球级奢侈的标志 三亚甚至国际旅游岛的全球形象的代言 最能体现海南、三亚国际特色的地方 餐饮街的优势更多依赖于凤凰岛的成熟性 交通存在很大瓶颈 海资源并非很强势，但山海湾格局别具意境 本报告是严格保密的。 39 第三十三页，共七十四页。 1 背景研究 城市层面 旅游市场 区域层面 餐饮市场 项目层面 第三十四页，共七十四页。 国内游客 旅游需求发展阶段： 国内游客目前属于典型向“观光+休闲+度假旅 游”转变阶段，十年后度假市场将趋于成熟 观光旅游 观光+休闲旅游 观光+休闲+度假旅游 休闲度假旅游 成熟的度假经济 ? 在经济发达国家，度假旅游早 已成为主要的旅游形式 2001年 GDP$1000 2006年 GDP$2000 2010年 预计GDP$4000 2020年 预计GDP$10000 预计在2020年，我国旅游 将进入休闲度假为主的旅 游时期 ? 旅游需求发展阶段理论：人均GDP每增长1000美元，旅游进入下一阶段；但根 据我国人均可支配收入量和我国各地人均GDP差别程度判断，我国人均GDP每增长 一倍，旅游需求进入下一阶段 ? 目前我国旅游正处在观光休闲旅游向度假转变的时期 ? 我国度假旅游已经出现，但比例较低，仅占整体旅游市场的20% ? 三亚作为高端消费地，观光旅客与度假游客比为30%:70% 本报告是严格保密的。 45 第三十五页，共七十四页。 三亚国际游客 3.2 3.47 6.19 0.00 总数 国际游客 三亚国际游客消费能力比国内高，但占比非常低，仅 4.75%；同时，近三年无论是占比还是绝对值均在下降 2000-2009年三亚旅游人数百分比分析（万人） 2000-2009年三亚旅客收入百分比分析（亿元） 100% 80% 8.11% 16.71 7.37% 17.72 6.27% 17.44 4.50% 13.52 4.02% 14.63 5.23% 21.20 8.55% 38.88 9.69% 52.20 8.47% 51.15 4.75% 1.78 100% 80% 18.97% 17.09% 14.30% 10.94% 3.76 4.19 4.06 8.87% 12.07% 20.83% 22.18% 19.78% 12.82% 13.62 17.77 18.01 13.3 60% 60% 40% 189.34 222.58 260.74 286.89 349.21 385.39 416.02 486.23 553.01 637.27 40% 16.06 20.33 24.33 26.06 35.67 45.1 51.78 62.34 73.04 90.47 20% 0% 20% 0% 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 国内游客数 国际游客数 国内游客旅游收入 国际旅客收入 ? 三亚国际游客占比非常低，2009年仅 2000-2009三亚国际旅客人数(万人)即增长率 4.75%，但其收入占比却达到12.8%，说明国 际游客的消费能力远远高于国内 ? 近三年三亚国际游客的无论是占比还是绝 对值均在下降，一方面有经济危机的影响， 另一方面也显示三亚的吸引力并不强 60.00 40.00 20.00 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 16.71 17.72 17.44 13.52 14.63 21.20 38.88 52.20 51.15 31.78 100.00% 80.00% 60.00% 40.00% 20.00% 0.00% -20.00% -40.00% -60.00% 本报告是严格保密的。 增长率 6.02% -1.56 -22.49 8.19% 44.92 83.42 34.25 -2.02 -37.87 47 第三十六页，共七十四页。