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租赁的风险管理概述 一、租赁风险及其原因 租赁风险，是指以一定概率为计算基础的可能会发生的影响到租赁事件顺利完 成的事件。在办理租赁业务的过程中，无论是经营性租赁业务，还是融资性租赁业 务，无论是出租方还是承租方，从租赁合同的签订、执行到租赁合同的结束，都可 能面临影响租赁业务正常进行的各种因素或事件？这些因素或事件，因其具有不确 定性，即为风险。由于租赁业务一次性投资额大、周期长，业务本身广泛涉及金融、国际贸易、法律、交通运输、保险、物资供应、企业经营管理等多方面关系，因而 存在复杂的风险因素，在租赁决策管理中，必须进行科学、有效的风险分析。 在租赁风险管理中，可根据不同的划分标准，对租赁风险进行不同的分类。按照租赁风险的性质，可以分为纯粹风险和机遇性风险。纯粹风险也称静态风险，是指有损失机会而无得利机会的风险。如无论是出租人或是承租人，在租赁业务进行过程中，都有遭遇各种天灾人祸的风险，而这种风险只会给当事人带来经济损失， 不会带来获利机会。机遇性风险也称动态风险，是指对出租人或承租人而言，可能因此产生损失，也可能取得获利机会的风险。 按照租赁业务的性质，风险可以分为经营性风险、当事人信用风险、自然灾害风险、政治风险、市场风险和金融风险等等。其中，自然灾害风险是纯粹风险，其他风险均为机遇性风险。不同类型的风险，其成因和防范措施不尽相同，识别不同类型的风险，正确分析其成因并采取相对有效的防范措施，是租赁风险管理的重要环节。 经营性风险 经营性风险是指在租赁业务中由于经营管理因素而造成的对当事人经济效益的可能性影响。对于出租方而言，经营性风险主要表现为在租赁项目选择和资金筹措过程中，没有对市场的当前与未来供需情况进行详细的分析研究，没有进行科学详尽的分析、比较、优化，对项目的可能性把握不准，降低了利润率甚至出现亏损； 或因经营不善，造成资金不足，未能按购货合同条款如期开出信用证而造成供货方拒绝或推迟供货，致使承租方蒙受损失。 对于承租方来说，经营性风险在企业内部与企业外部都会出现。在企业内部表现为企业管理组织涣散、措施不力，不注重技术改造，缺乏有效的营销手段等等。经营性风险在企业外部则表现为原料、辅助材料价格上涨，水、电、交通运输等公共设施价格上涨，供应量减少，市场对本企业产品需求减少，以及出租方、供货方 违约等等这些都会影响承租方的经济效益。 信用风险 信用风险是指租赁当事人各自所承担的对方不能全部、按时履行合同的风险， 对承租方而言，其所承担的信用风险比较集中，主要表现在当出租方不能按时提供规定质量和数量的租赁标的物或维修用零部件时，影响了承租方按计划实施项目及生产的正常进行，延缓和阻碍了经济效益的实现。出租方的信用风险则主要表现在如下方面：一是承租方不能按时、按量缴纳租金；二是承租方在租赁期间对租赁标的物不能进行正常的维修和保养；三是承租方不能按时、按质、按量返还租赁标的物。 市场风险 市场风险是指由于市场价格和市场需求以及科学技术的不断变化，使租赁设备经济寿命缩短，使预计的经济效益和残值收益不能实现的风险，在知识经济时代， 科学技术不断进步，市场需求变化莫测，必然影响租赁设备的实际盈利能力，影响承租方的实际收益，影响出租方租金的收取。承租方在签订金融租赁合同之前，要根据技术市场的行情及其发展趋势，进行租赁业务的决策。 政治风险 政治风险是指影响金融机构、企业正常活动的政治环境或政府采取的出乎人们意料的影响金融机构和企业运作的行动所产生的风险，政治风险一般有如下三种类型： 转移风险、所有权风险、企业运转风险 法律风险 法律风险是指金融法制还不健全，法律与法律之间、法律与政策之间经常出现不一致或不断变化，使出租人、承租人的权益得不到保护或不能稳定的风险。法律制度的不完善或执法不严，还可能出现地方政府干预，影响租赁当事人的正常权益关系。如在出租人或承租人的破产或诉讼执行中，地方司法部门可能偏袒本地方一方，牺牲对方利益；在国际业务中，司法部门可能出于外交政策或其他特殊原因， 干预租赁企业的对外业务，影响租赁企业的对外信誉，等等。 利率风险和汇率风险 在国际金融租赁业务中，利率风险和汇率风险也统称为金融风险。两者是典型的投机风险。所谓利率风险，是指利率升降的变动给借贷双方所造成的损失。当今国际市场普遍实行浮动利率，利率随金融市场供求关系的变化自由升降。融资租赁的特征之一是租金固定，如在租赁期内，利率发生不利变动，租赁公司的融资成本 就会增加，在租金收入相对固定的情况下，则原定收益就会下降。从承租人来看， 即使市场利率下降了，仍有责任交付固定租金，并不能享受利率下跌的好处。 汇率风险是指在国际经济交往中，各国货币之间汇率发生变化可能给交易人带 来的经济损失。根据其具体内容可分为商业风险和融资性风险。商业风险主要是指 在国际贸易中进出