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不动产金融部 租赁市场的合作模式的发展路程 不动产金融部 2018.10.8 总结 1、普通模式 业主+租客模式  租赁关系 业主 租客 业主+租客+中介代管理模式 中介 提供 托管关系 获得 租赁关系 业主 租客 业主+租客+中介平台 提供 获得 业主 中介平台 租客 租赁关系 2、长租模式 开发商精装长租 租赁、装修和管理 开发商 租客 业主+租客+服务商（装修、管理） 开发商 提供租赁关系 租客 获得 房屋租赁资讯  装修和管理 房屋 服务商 装修和管理关系 第 1 页 共 5 页 不动产金融部 3、公寓+主题模式 开发商模式 金融机构服务 养老产业 地产支持 房地产开发商  产业对接端口 公寓 产业整合 端 体验 产业植入 医疗产业零售产业 IT 产业 租赁关系 承租人  客户定位 某某产业 电校 电 校 音 美 竞 园 乐 食 主 主 主 主 题 题 题 题 业主 1.2.... 开发商  金融服务 委托或租赁关系 服务商 委托或租赁关系 体验承租人  主题 公寓社交 特定对象开发  增值服务 家政服务零售服务餐饮服务定制服务某某服务 房屋租赁资讯  第 2 页 共 5 页 不动产金融部 4、酒店模式 （1）酒店+服务增值模式 例如：阿里未来酒店（参考云栖大会阿里对未来酒店的定义） 5、国有企业开发模式 企业与金融的关系 金融机构服务 出资 租赁性土地 出资建设 房屋 国有房地产开发商  出资收购或租赁  出资建设 房屋 改造房屋  租赁关系 租赁关系 承租人 房屋租赁资讯  第 3 页 共 5 页 不动产金融部 6、政府主导开发 国家住建部 指导监督 某市住建委 某市国土资源部  政府财政部门  资金投入  承租人资格审查 某市住房保障管理部门资金投入  委托建设回 资金融通 出让 某市保障性住房建设投资中心 金融机构 土地出让收益 资金投入 筹资建设 运营 建设 土地 支付租金 房屋租赁资讯  第 4 页 共 5 页 承租人 不动产金融部 7、未来房屋租赁模式的构思 房屋 入市 监管 监管 行业监管 房屋租赁立法导入 房屋提供端口 对接 服务商 行业自律 信息服务商 行业 农业 食品产品 产品 开发  供求关系 A房屋I 承租人 供求关系 新科技产品 行业产品 支付 供求关系 交互关系  金融产品 需求端 行业 服务业 产品 行业 合作方 对接 交互关系 制造业行业 合作 产品 职 社 文 运 等 业 交 化 动 等 资金端 房地地产开发 金融 房屋租赁资讯 资金融通 第 5 页 共 5 页