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二、固定资产清查的核算 （一）盘盈 企业盘盈的固定资产应作为前期差错通过“以前年度损益调整”账户进行核算。按盘盈固定资产的重置价值减去估计价值损耗（估计折旧）后的余额，借记“固定资产”科目，贷记“以前年度损益调整”科目 （二）盘亏 固定资产盘亏造成的损失应当计入当期损益。企业在财产清查中盘亏的固定资产，按盘亏固定资产的账面价值，借记“待处理财产损溢—待处理固定资产损溢”科目，按已计提的累计折旧，借记“累计折旧”科目，按已计提的减值准备，借记“固定资产减值准备”科目，按固定资产原价，贷记“固定资产”科目 第九十二页，共一百七十四页。 第七节 固定资产的期末计价 一、固定资产减值准备的概念及其确认条件 所谓固定资产减值准备是指由于固定资产市价持续下跌，或技术陈旧、损坏、长期闲置等原因导致其可收回金额低于账面价值的，应当将可收回金额低于其账面价值的差额作为固定资产减值准备，并计入当期损益。可收回金额是指资产的销售净价与预期从该资产的持续使用和使用寿命结束时的处置中形成的现金流量的现值两者之中的较高者。其中，销售净价是指资产的销售价格减去处置资产所发生的相关税费后的余额。账面价值指固定资产原值扣减已提累计折旧和固定资产减值准备后的净额 第九十三页，共一百七十四页。 二、固定资产减值准备的账务处理 企业应设置“固定资产减值准备”账户，贷方反映提取的减值准备数，借方反映资产减值损失，贷方余额反映企业已计提但尚未转销的固定资产减值准备。企业发生固定资产减值时，借记“资产减值损失”科目，贷记“固定资产减值准备”科目。固定资产减值损失一经确认，在以后会计期间不得转回 第九十四页，共一百七十四页。 无形资产及投资性房地产 第九十五页，共一百七十四页。 第一节 无形资产 一、无形资产的概述 （一）无形资产的概念及其基本特征 1．无形资产不具有实物形态 2．无形资产具有可辨认性 （1）能够从企业中分离或者划分出来，并能单独或者与相关合同、资产或负债一起用于出售、转移、授权许可、租赁或者交换。 （2）产生于合同性权利或其他法定权利，无论这些权利是否可以从企业或其他权利和义务中转移或者分离 3．无形资产属于非货币性资产 非货币性资产是指企业持有的货币资金和将以固定或可确定的金额收取的资产以外的其他资产 第九十六页，共一百七十四页。 （二）无形资产的分类 1．按经济内容分类 无形资产按经济内容分类主要包括专利权、非专利技术、商标权、著作权、特许权、土地使用权等 2．按取得方式分类 无形资产按取得方式不同分类，可分为外来的无形资产和自行研发的无形资产。 3．按有无期限分类 无形资产按使用寿命不同，分为使用寿命有限的无形资产和使用寿命不确定的无形资产 第九十七页，共一百七十四页。 二、无形资产的确认 1．与该无形资产有关的经济利益很可能流入企业 在实务中，要确定无形资产有关的经济利益很可能流入企业，需要进行职业判断。在判断时应对无形资产在预计使用寿命内可能存在的各种经济因素作出合理的估计，并且有明确的证据支持。在执行这种判断时需要考虑相关的因素 2．该无形资产的成本能够可靠地计量 企业自创的商誉及内部产生的品牌、刊名等因其成本无法可靠计量，因此不能确认为无形资产 第九十八页，共一百七十四页。 三、无形资产的计量 无形资产的计量指无形资产的入账价值。无形资产的计量分为初始计量和后续计量 1．外购的无形资产成本 2．投资者投入的无形资产成本 3．接受捐赠的无形资产 4．企业自行研究开发无形资产的成本 （一） 无形资产的初始计量 无形资产通常是按实际成本进行初始计量，即以取得无形资产并使之达到预定用途而发生的全部支出作为无形资产的成本 第九十九页，共一百七十四页。 四、无形资产的核算 （一）无形资产的取得 1.企业购入的无形资产 2.投资者投入的无形资产 3.接受捐赠的无形资产 4.企业自行研发的无形资产 （二）无形资产的摊销 1.无形资产使用寿命的确定 2.无形资产的摊销期限和摊销方法 3.无形资产的残值 4.无形资产的摊销核算 （三）无形资产的处置 1.无形资产的出租 2.无形资产的出售 3.无形资产的转销 （四）无形资产的减值 第一百页，共一百七十四页。 第二节 投资性房地产 一、投资性房地产的概念与确认 在市场经济条件下，房地产市场日益活跃，企业持有的房地产除了用作自身管理、生产经营活动场所和对外销售之外，出现了将房地产用于赚取租金或增值收益的活动，甚至是个别企业的主营业务。用于出租或增值的房地产就是投资性房地产。投资性房地产在用途、状态、目的等方面与企业自用的厂房、办公楼等作为生产经营场所的房地产和房地产开发企业用于销售的房地产不同。投资性房地产应当能够单独计量和