物业权属法律制度.pptVIP

②共有权 这是指全体共有人对建筑物共有部分享有的权利。这种共有权是法定的权利，无需当事人的约定，且与专有权密不可分。共有部分则是指区分所有权人所拥有的单独所有部分以外的建筑物其他部分，共有部分既可以由法律直接规定，也可以由区分所有权人共同约定。 * 第2章 债券 第三十页，共六十五页。 建筑物区分所有权人对共用部分享有的权利有：　　 第一，各区分所有权人按其共有的应有部分比例，对建筑物的共用部分及其基地有使用收益的权利。 第二，依出让合同、管理规约及共有法理，区分所有建筑物的共用部分可以设定给特定区分所有人或特定第三人专属使用。 第三，建筑区划内的绿地、道路以及物业管理用房，属于业主共有，但属于市政建设的除外。 * 第2章 债券 第三十一页，共六十五页。 ③成员权 这是指建筑物区分所有权人基于在一栋建筑物之构造、权利归属及使用上的不可分离的共同关系而产生的、作为建筑物的一个团体组织而享有的权利与承担的义务。也就是物业管理中的权利与义务。 * 第2章 债券 第三十二页，共六十五页。 其权利为：表决权、参与制定规约权、选举及解免管理者权、请求召集集会、请求正当管理公共关系之事务权、请求收取共用部分应得之利益权、请求停止违反共同利益之行为（甚至可请求拍卖违反义务者的专有所有权，解除共同关系）等权利；其义务为：执行区分所有权人管理团体之决议义务、遵守管理规约之义务、接受管理者管理之义务等。 * 第2章 债券 第三十三页，共六十五页。 2.3物业相邻权 2.3.1物业相邻权概述 2.3.2物业相邻权的内容 2.3.3物业相邻权的保护 * 第2章 债券 第三十四页，共六十五页。 2.3.1物业相邻权概述 1）物业相邻权的概念 相邻权是指两个或者两个以上相互毗邻的不动产所有人或使用人，在行使不动产的所有权或者使用权时有权要求其相邻方履行一定义务的一种资格。 * 第2章 债券 第三十五页，共六十五页。 2）物业相邻关系的特征 （1）相邻关系的主体是相互毗邻的不动产的所有权人或使用权人。 （2）相邻关系的客体是行使不动产权利时所体现的利益而非房地产本身。 （3）相邻关系的内容主要是一方有权要求另一方给与必要的便利，而另一方的权利因此受到限制。 * 第2章 债券 第三十六页，共六十五页。 2.3.2物业相邻权的内容 1）因土地通行和占用而产生的相邻权 2）建筑物内通行而产生的相邻权 3）用水与排水而产生的相邻权 4）开挖土地而产生的相邻权 5）种植林木而产生的相邻权 6）房屋滴水而产生的相邻权 7）采光与通风而产生的相邻权 * 第2章 债券 第三十七页，共六十五页。 2.3.3物业相邻权的保护 物业相邻权的保护实际就是相邻各方的相邻权的保护。随着人们法制观念的提高和对生活环境等各方面条件要求的改善，房屋使用人的房屋相邻权的保护也越来越受到人们的重视。从我国现行法律规定的内容来看，对房屋相邻权的保护主要是民法的规定，因此就我国目前而言，房屋的保护除了当事人的自力救济外主要是民法保护。 * 第2章 债券 第三十八页，共六十五页。 2.4物业权属登记制度 2.4.1物业权属登记概述 2.4.2物业权属登记的种类 2.4.3房屋权属登记的程序 2.4.4 房屋权属证书 2.4.5 物业权属登记的法律责任 * 第2章 债券 第三十九页，共六十五页。 2.4.1物业权属登记概述 物业权属登记是指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。 * 第2章 债券 第四十页，共六十五页。 2.4.2物业权属登记的种类 1）总登记 2）初始登记 3）转移登记 4）变更登记 5）他项权利登记 6）注销登记 * 第2章 债券 第四十一页，共六十五页。 1）总登记 总登记是指县级以上地方人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记。 凡列入总登记、验证或者换证范围，无论权利人以往是否领取房屋权属证书，权属状况有无变化，均应当在规定的期限内办理登记。 * 第2章 债券 第四十二页，共六十五页。 2）初始登记 按照规定，申请人应当在房屋竣工验收合格之日起三个月内向登记机关申请房屋所有权初始登记，并应当提交用地证明文件或者土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋竣工验收资料以及其他有关的证明文件。集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋，申请人应当自事实发生之日起三十日内向登记机关提交用地证明等有关文件，申请房屋所有权初始登记。 * 第2章 债券