物业质量管理法律制度课程讲义.pptVIP

（5）建筑材料、构配件生产及设备或者其包装上的标识应当符合下列要求： ①有产品质量检验合格证明； ②有中文标明的产品名称、生产厂厂名和厂址； ③产品包装和商标样式符合国家有关规定和标准要求； ④设备应有产品详细的使用说明书，电气设备还应附有线路图； ⑤实施生产许可证或使用产品质量认证标志的产品，应有许可证或质量认证的编号、批准日期和有效期限。 * 第2章 债券 第三十页，共六十二页。 11.3 物业的竣工验收制度 11.3.1 概述 11.3.2 房屋建筑工程和市政基础施工工程的竣工验收 11.3.3 城市住宅小区竣工综合验收 * 第2章 债券 第三十一页，共六十二页。 11.3.1 概述 工程项目的竣工验收是施工全过程的最后一道程序，有的是工程项目管理的最后一项工作。它是建设投资成果转入生产使用的标志，也是全面考核投资效益、检验设计和施工质量的重要环节。 * 第2章 债券 第三十二页，共六十二页。 1） 有关竣工验收的条件 交付竣工验收的建筑工程，应当符合以下条件： （1）必须符合规定的质量标准 （2）有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书 * 第2章 债券 第三十三页，共六十二页。 2）建筑工程竣工验收合格后，方可使用 在实践中，竣工验收一般分为两个阶段进行。 （1）单项工程验收 （2）全部验收 * 第2章 债券 第三十四页，共六十二页。 11.3.2 房屋建筑工程和市政基础施工工程的竣工验收 1）房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收的条件 2）房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收的程序 3）房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收报告 4）房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收的备案 * 第2章 债券 第三十五页，共六十二页。 11.3.3 城市住宅小区竣工综合验收 1）住宅小区竣工进行综合验收必须具备的条件 2）住宅小区竣工综合验收应当提交的文件 3）住宅小区竣工综合验收的程序 4）住宅小区竣工综合验收结果的处理 * 第2章 债券 第三十六页，共六十二页。 1）住宅小区竣工进行综合验收必须具备的条件 （1）所有建设项目按批准的小区规划和有关专业管理及设计要求全部建成，并满足使用要求； （2）住宅及公共配套设施、市政公用基础设施等单项工程全部验收合格，验收资料齐全； （3）各类建筑物的平面位置、立面造型、装修色调等符合批准的规划设计要求； （4）施工机具、暂设工程、建筑残土、剩余构件全部拆除清运完毕，达到场清地平； （5）拆迁居民已合理安置。 * 第2章 债券 第三十七页，共六十二页。 2）住宅小区竣工综合验收应当提交的文件 （1）规划部门及其他专业管理部门批准的选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、修建性详细规划及各个单项工程设计文件（图纸）等； （2）工程承发包合同； （3）工程质量监督机构核定的各单项工程质量等级评定文件； （4）竣工资料（图纸）和技术档案资料； （5）建设行政主管部门规定的其他文件资料。 * 第2章 债券 第三十八页，共六十二页。 3）住宅小区竣工综合验收的程序 （1）住宅小区建设项目全部竣工后，开发建设单位应当向城市人民政府建设行政主管部门提出住宅小区综合竣工验收申请报告并附上应提交的文件资料。 （2）城市人民政府建设行政主管部门在接到住宅小区竣工综合验收申请报告和有关资料一个月内，应当组成由城建（包括市政工程、公用事业、园林绿化、环境卫生）、规划、房地产、工程质量监督等有关部门及住宅小区经营管理单位参加的综合验收小组。 * 第2章 债券 第三十九页，共六十二页。 （3）综合验收小组应当审阅有关验收资料，听取开发建设单位汇报情况，进行现场检查，对住宅小区建设、管理的情况进行全面鉴定和评价，提出验收意见并向城市人民政府建设行政主管部门提交住宅小区竣工综合验收报告。 （4）城市人民政府建设行政主管部门对综合验收报告进行审查。综合验收报告审查合格后，开发建设单位方可将房屋和有关设施办理交付使用手续。 * 第2章 债券 第四十页，共六十二页。 4）住宅小区竣工综合验收结果的处理 （1）验收合格并已办理交付使用手续的住宅小区，开发建设单位不再承担工程增建、改建费用。 （2）住宅小区竣工验收合格后，开发建设单位应当按照有关规定将完整的小区综合验收资料报送备案。 （3）分期建设的住宅小区，可以实行分期验收，待全部建成后进行综合验收。 * 第2章 债券 第四十一页，共