顺驰新河项目阶段性汇报.pptVIP

四、新河项目整体操作思路 1、整体土地的顺利获得 1）拆迁情况 督促拆迁公司工作的推进，缩短拆迁周期。加速土地的获取。 为促进拆迁进度，拆迁公司出台了一系列奖励办法来推动搬迁工作。 协调区政府尽快与拆迁区域内企业签订拆迁协议，为后续土地的获取创造条件，加快土地的获取速度。 协调拆迁公司根据工程进度及开盘要求的形象部位安排拆迁顺序，以满足项目开发节奏。 销售与置业连锁联动为拆迁户提供充足的房源，一方面促进拆迁进度，另一方面加速莱茵春天的销售速度。 * 顺 驰 集 团 第二十八页，共六十三页。 2）土地落实情况 土地出让的条件已满足 新河项目整体控规做完 新河路网调整并落实 勘测定界已经准备就绪 农用地占补平衡方案已落实 土地挂牌 一期挂牌时间在10月底左右，11月底即可摘牌 二期12月中旬挂牌，摘牌时间在春节左右 * 顺 驰 集 团 第二十九页，共六十三页。 土地合同签定 一期土地出让合同签定时间11月底，12月中旬可获得土地证 二期土地出让合同签定时间2月初，2月中旬获得土地证 土地出让金支付时间及方式 一期土地出让金于11月底一次性支付4300万元 二期1月底一次性支付1.57亿元（以实际核定面积为准） * 顺 驰 集 团 第三十页，共六十三页。 1）前期手续 a、 总体概念性规划方案已通过区政府和规划局的审批 起步区详细规划方案已经通过规划局审批（但因土地未落实，尚未有详规的正式批复手续） b、项目的立项 项目立项申请已经报送塘沽区建委（十一后上班即能批复），待正式批准后即可进行施工图审查、组织招投标、质量监督、合同备案，与消防、人防、绿化、环保等部门协调落实相关手续。 C、已与塘沽区政府协商项目在手续不全的情况下确保开工，并以文件形式由区政府签发到各职能部门和各专业局，以加快项目的推进速度。 * 顺 驰 集 团 第三十一页，共六十三页。 ? 2）市政配套 a 、新河起步区临水、临排、临电满足施工要求 临时水源引自新北公路与塘黄路交口 临时排水利用新北路原有管网，并计划于冬季开始起步区内干管施工 临电引自新北路10KV高压线路 b 、由塘沽城市建设投资公司组织相关专业部门论证并制定区域市政道路和配套实施时间 红线外大配套方案设计10月底完成 红线内管网综合设计11月中旬完成 红线内各专业配套管线设计12月初完成 * 顺 驰 集 团 第三十二页，共六十三页。 c 、新河干渠的利用 与塘沽区政府、水务局协商新河干渠水源供应及渠道改造具体方案，以提升新河整体地块的区域价值。 新河干渠争取明年10月份注水。 * 顺 驰 集 团 第三十三页，共六十三页。 3）开盘时工程的形象部位 开盘时间：2004年5月29日 届时：人工湖完成 湖滨步道完成 作为销售大厅的体育馆落成周边环境形成 示范区6套样板间完成 商业街、湖东住宅主体封顶，进入外檐装修阶段 湖心岛上3栋独体别墅主体完成 配套设施电力、排水基本完成 * 顺 驰 集 团 第三十四页，共六十三页。 项目的整体设计宗旨是：推动人的活动和交流，促进社区发展，使社区与城市和自然环境更好的融为一体。 在规划设计理念方面，考虑避免一贯采用的大规模小区建设，以形成大规划上的连续性，依靠街坊式的规划，营造良好的空间结构，与道路相结合，实现部分形式的住宅小区的开放型布局。 新河项目充分体现了一种建筑的亲和性，引入街区邻里的概念，通过中心花园、核心广场及组团间的五分钟步行距离设置来体现建筑尺度上的人性化。通过规划设计的优化将地块上的劣式转化成项目的特色。 4）规划设计理念的前瞻性 * 顺 驰 集 团 第三十五页，共六十三页。 为了加速项目的快速成熟，在规划设计中采用入口地标式建筑及公建功能的合理分布来催化地块的成熟。例如起步区体育馆、中心湖、商业街、商业中心的投入，后几期中商务花园、星级酒店的建设等。 产品结构方面，由于项目规模比较大同时开发周期相对比较长，因此在产品形式方面，将涉及到多种形式。 起步区整体建筑形式为多层、洋房、联排、独体、高层商业街、living studio、体育馆等。 一期住宅建筑形式以中心湖为轴心向规划路和高速公路推进依次为：独体、双拼、联排、洋房和普通多层住宅。 * 顺 驰 集 团 第三十六页，共六十三页。 5）分期开发规模安排 一期 二期 三期 四期 五期 合计 住宅 24.72公顷 29公顷 30公顷 32公顷 27.28公顷 143 多层与