保利地产第三方季度评估方案调整说明.pdfVIP

保利地产第三方季 度评估方案调整说 明 1 2020年4月19 日 文档仅供参考 土建过程评估方案调整说明 一、 实测调整说明： 1、季度评估不再对精装修进行检查，精装修标段抹灰工程全部参 评完成后即不在进行检查。如已进入精装修项目存在三层以上 抹灰新工作面时，仍进行季度评估，墙面腻子已施工时仍按抹 灰标准进行检查。 2、住宅实测将抹灰工程与设备安装合并，比例按一下原则进行调 整： 实测实量评分细则 实测实量分项 所占比例 备注 混凝土结构工程 25% 提升涉及土建观感的混凝土、 砌筑工程 25% 砌体、抹灰工程的分项比例。 抹灰工程 35% 各分项得分按现场实际评估的 铝合金（塑钢）门窗 10% 各子项得分进行换算，最终评 分为实际评估的各个分项按照 防渗漏 5% 所占比例换算而得。 总计 100% 3、商业，实测项除删除地砖等精装修检查项外，防火门并入抹灰 工程检查，其余部分保持不变。同时抹灰空鼓测区由原方案一 个自然间变更为一面墙。 4、实测实量把现在主体结构（混凝土、砌体、钢结构）、设备安 装（通风与空调、给排水及采暖、电气工程）、抹灰工程（抹 灰工程、防水）、幕墙工程共四分项改为三个分项：主体结构 工程（混凝土、砌体、钢结构）、建筑装饰装修工程（抹灰、 防水、幕墙）、机电安装工程（通风与空调、给排水及采暖、 2 2020年4月19 日 文档仅供参考 电气工程）。 5、商业砌筑工程中砌筑节点原“墙顶空隙的补砌挤紧或灌缝间隔 不少于7天”调整为不少于14天。 调整说明：原体系中 7 天描述有误，与规范不符，因此按规范 要求调整为14天。 6、明确对层高超过五米的住宅项目，垂平等指标只是三米以下的 墙面进行检查，顶棚水平度等指标仍需继续检查。 7、防渗漏实测项中屋面防水卷材厚度应调整为防水层厚度。 调整说明：原体系中对于屋面涂膜厚度无检查项，因此予以增 加。 8、防渗漏实测项中卫生间卫生间涂膜厚度选点原则由“共 8 个测 区，现场取样，实测值与设计值进行对比。”，调整为“随机 选择 8 个卫生间，每个卫生间取目测最薄处，实测值与设计值 进行对比。”。 调整说明：对测区数量进行明确为 8 个卫生间，同时由于渗漏 易发生在最薄弱环节，因此将取样部位调整为目测最不利部 位。 9、防渗漏外门窗及窗口