房地产项目经济测算培训PPT课件.pptVIP

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 二、敏感性分析 1. 敏感性分析：从众多不确定性因素中找出对投资项目经济效益指标有重要影响的敏感性因素，并分析、测算其对项目经济效益指标的影响程度和敏感性程度，进而判断项目承受风险能力的一种不确定性分析方法。 相关分析 3. 敏感性分析取值 ：0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 40% 95% 85% 75% 65% 55% 45% 35% 25% 出租率变化范围IRR股本金税后IRR全部投资税后IRR 2. 敏感性分析的目的 二、敏感性分析—房地产步骤 确定用于敏感性分析的经济评价指标。通常采用的指标为内部收益率，必要时也可以选用财务净现值、开发商利润等其他经济指标。在具体选定评价指标时，应考虑分析的目的，显示的直观性、敏感性，以及计算的复杂程度。 确定不确定性因素可能的变动范围。 计算不确定性因素变动时，评价指标的相应变动值。 通过评价指标的变动情况，找出较为敏感的不确定性因素， 作出进一步的分析。 提示： 进行房地产项目敏感性分析时，可以采用列表的方法表示由不确定性因素的相对变动引起的评价指标相对变动幅度，也可以采用敏感性分析图对多个不确定性因素进行比较。 相关分析 二、敏感性分析—案